利润降低,积极买地
“后悔房子卖得太快了。上半年房价低、利润较少。”北京一家龙头房企营销负责人对记者如是说。2012年“低开高走”的楼市让货源充足的房企“喜出望外”,但也有不少在上半年大批量出货的房企都觉得“卖早了”。
上述龙头营销负责人表示,公司年终考核的指标中,利润指标并未完成。2012年6月公司旗下开盘的一项目,售价为25000元/平米,预计2013年一季度周边同档次项目的新开房源售价能达到30000元/平米左右;为了保住利润率,2013年项目随大流涨价成为必然。
记者了解到,由于政府仍坚持楼市调控不放松,地价却一直坚挺,北京区域内,不少龙头房企2012年销售金额仍实现增长,但项目毛利润下降已成为趋势。此外,由于北京土地储备消耗速度快,如保利等龙头房企预计2013年上半年会积极在北京拿地。
■业界谈趋势
“2013年楼市并不一定绝对好”
刘晓光(首创置业董事长):
北京并没有形成如香港楼市“寡头垄断”的局面,因为历史原因,很多北京的国企手上都有一定的土地储备,这些地块比较分散,其他房企也通过拍卖、收购等很多渠道拿到土地,虽然面积可能不大,但大家都还有得做。首创置业的重点是丽泽金融商务区的商业地块,建筑面积近40万平米。
对于2013年北京楼市走势,我认为应该保持客观冷静。2012年整体来看较平稳,年底有了热度,但不能代表全年。2013年楼市并不一定绝对好,因为楼市调控并未放松,如果市场过热,不排除出台一些收紧的措施。
“中型房企的处境会非常尴尬”
林伟(旭辉集团副董事长):
北京等一线城市未来会形成“强者恒强”的局面,成为大型房企的主战场,但中型房企的处境会非常尴尬。大房企有资金,有实力来拿贵地,一些小房企手上只有一个项目不着急可以慢慢做,但中型房企买地争不过大房企,但对于业绩增长又有一定要求,处境就会很尴尬。
旭辉2012年北京区域销售额近20亿元,对于北京土地市场一直很积极,很多次交了保证金去竞拍,但都没有举牌,因为没怎么举牌,地价就已超过了我们的心理价位。北京等一线城市土地稀缺,地价上涨是一个趋势,但政府对楼市调控有要求,价格上有一定限制,不能大涨,未来房企利润率将回到正常的水平,如从20%以上下降到12%,会考验房企未来的管理能力和产品能力,我们认为未来北京市场还将以刚需、刚改客户为主。
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