产品线丰富、货源充足是支撑业绩法宝
从数据看,京城房企销售额Top6的排名差距并不大,龙头房企普遍货源充足,住宅、商业、写字楼产品线丰富,刚需产品和改善型产品补充,成为支撑业绩的法宝。
记者了解到,一些上市龙头为了冲刺2013年一季度业绩,将部分项目推迟到了2013年签约,并不计入2012年业绩。
数据显示,2010年-2012年三年间,北京房企销售额普遍出现了大幅增长。2010年北京万科首次突破百亿元,成为调控下的“北京故事”,当时远洋、中海、保利的销售额为60亿-70亿元,而2012年北京房企Top5的门槛已跃升至100亿元。
整体上看,2012年开发商在北京的业绩都比2011年要好,多家房企实现了销售大幅增长,如绿地集团销售额达82亿元,龙湖地产销售超70亿元,富力地产也实现了70.25亿元。
此外,不少中小房企业绩同样亮眼。鸿坤地产集团副总经理常世芳表示,2012年公司在北京地区销售额已超30亿元;东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍,2012年公司8盘入市,销售额达48亿元。
业内人士指出,北京市场受“最严限购令”影响,房企“群雄逐鹿”,还没有哪家开发商拥有较大的市场份额,视两三年前在京的土地储备和当年的推盘量变化,每年“北京老大”会轮流坐庄,但销冠的业绩不会出现爆发性增长。
■记者述评
2012年北京房企争霸中最引人注目的要数保利地产和金融街控股的崛起。两家公司以充足货源顺应“低开高走”的市场,实现业绩爆发性增长,创下历史最佳成绩。
保利地产2012年推出保利罗兰香谷、西山林语、中央公园、保利东郡、保利春天里等多盘,产品类型覆盖刚需、高端、商业。位于大望京区域的保利中央公园(论坛)单盘2012年收金近41.6亿元,成为北京最热销的商品房之一。此前,保利地产相关负责人表示,2012年上半年保利北京签约额已突破70亿元,全年销售额预计在110亿元以上。
北京老牌国企金融街控股去年共有金融街·融汇、园中园等6个项目在售,2个为写字楼商业项目,4个为住宅项目;贡献利润最大的项目当属金融街9月底拿到的月坛南街商业地块,在10月底披露的三季报中已贡献了20亿元销售额。
金融街相关负责人表示,由于公司“定制写字楼”业务的特殊性,部分大客户已付款,但还未正式进行网签,如月坛南街地块;公司2012年在北京地区的签约金额已达130亿元,销售回款108亿元,其中网签金额约超55亿元。
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