购房者积极入市 二手房业主惜售高价待沽

来源:京华时报 2013-01-11 08:16:00

向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪,在购房者积极入市的同时,更多的业主开始观望。统计数据显示,1月份的第一周里,新增房源降至12周来最低,而新增客源依然处在高位,业内人士认为,年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。

购房者积极入市

隆冬里的购房者依然保持积极的态度,记者在热点区域的中介机构门店看到,前来咨询者依然络绎不绝,在担心房价继续上涨同时害怕房租持续飙升的心理刺激下,购房者出手速度加快。

据记者了解,2012年价格出现了明显的涨幅,年底的价格已接近历史最高价,随着成交量的走高,价格也持续上涨。而在租赁方面,根据链家地产市场研究部统计,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,租金水平明显上涨,虽然2012年北京租金涨幅趋缓,但对于绝大多数租房者的切身体会来说,租房成本上涨幅度仍然不少,这与全市租金上涨的不均衡有很大关系。一方面租金“洼地”租金补涨,根据链家地产市场研究部统计,2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%,而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中,今年租金上涨最为显著,同时郊区租赁需求也不断集中。另一方面是低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场研究统计,2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高,为12.5%,而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出。高涨幅的户型从小户型转移到大户型,这种变化会造成合租人群分摊的租金优势有所减弱。

在房价和房租的双重刺激下,二手房市场新增客源持续增加。据链家地产统计,1月首周,新增客源与2012年12月平均水平相比上涨了1.7%,链家地产市场研究部张旭认为,从2012年四季度开始,需求就出现了持续不断的攀升,价格的上涨更是刺激了购房者的购房热情,需求一直出现微涨趋势。元旦过后,客源量也仍然保持着较高的水平,观望的客户并不多。

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购房者积极入市 二手房业主惜售高价待沽
来源:京华时报2013-01-11 08:16:00
向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪,在购房者积极入市的同时,更多的业主开始观望。统计数据显示,1月份的第一周里,新增房源降至12周来最低,而新增客源依然处在高位,业内人士认为,年初的二手房市场依然存在价格上涨压力。
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