业主惜售高价待沽
虽然积极入市,但近期打算买房的购房者有一个共识:找到合适的房源非常不易。在挂牌出卖的房源中,不少业主惜售观望的态度浓厚,甚至不乏有毁约的业主。
链家地产的数据显示,1月首周的新增房源出现明显下降,与12月平均水平相比,下降约13%,单周来看,新增房源量为近12周新低。张旭表示,当下业主的出售意愿明显下降,再加上临近春节,部分业主更期待开春市场。尤其是部分区域业主惜售明显,房源较为紧缺。这种供需关系下,年初至春节这段时期价格上涨压力仍然较大。
业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为突出,这也是推动价格持续上扬的一个重要因素。根据链家地产市场研究部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增大,议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右,上调挂牌价的业主也明显增加。
张旭认为,从2012年的市场表现看,即使限购政策将投资投机性需求挡在市场之外,在北京这样的一线城市,合理的自住型购房需求规模依然较为庞大,这就使得需求的释放是一个长期的过程。基于2012年市场反弹,限购难松,供需矛盾在短期内难以得到缓解,推动房价上涨的根本因素依然存在。
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