为什么住建部会在年底这个时候发出这样的声音?如何解读住建部的发言和表态?

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，住建部在年底这个时候发出这样的声音主要是基于两点考虑：

其一，是年底对于未来尤其是明年房地产市场调控政策基调的一个表态，确定2013年房地产政策总指导方针，给予市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹;

其二，也很清楚，年底部分城市出现房企利用营销炒作、日光盘等现象炒作未来市场涨价预期，尤其是一些城市限购执行不是很严格的城市，在年底这个阶段重申政策进行政策强化执行。

那么，继续执行“限购”之后的房地产调控政策将如何走?这个走向将为整个市场带来哪些变化?

首先，我们来回顾一下2012年政策与楼市，尤其是商品住宅市场，总结下来基本表现在以下几个特征：

第一、政策层面由2011年的坚持调控政策不动摇的从紧基调转为2012年以来的政策“外紧内松”的市场特征，主要表现在政策层面“微调”与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”同时在执行。

第二、从市场层面来讲，2012年市场“基本面”逐渐开始好转，但仍然处于整个房地产市场大周期的复苏过程中，这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看，

2012年整个1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外， 1-11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

第三、从价格变化情况来看，从当前来看，截止2012年12月，全国房价已连续7月上涨，这个现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房时机。