近期，华远董事长任志强一改往日的“暴涨说”，在某地产论坛上公开表示，今年房价将稳中有升，并重点强调了城镇化对楼市的影响。
自去年十八大以来，城镇化概念便一直受到楼市热捧。受此影响，房企对未来的市场寄予厚望，拿地的节奏明显加快，各地不断涌现“地王”，而开发的成本也随之上扬。
而与此同时，原本就供需关系紧张的北京楼市，却在元旦期间出现供应“爆冷”，更进一步加剧了市场对新一轮涨价的担忧。
城镇化概念受到热捧 楼市对其解读或存误区
在去年的十八大报告中，关于推动新型城镇化的要求，无疑给楼市注入了一针强心剂。至此之后，城镇化概念便备受楼市热捧;业内普遍认为，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪在解析城镇化新政时就明确指出，我国的城镇化进入新的阶段，将促使住房需求增加。
而CRIC研究中心评论员李仙德、杨晨青则在其分析报告中特别指出，“新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。”
但是，在大家称赞“城镇化对调整期楼市起促进作用”的同时;也有部分声音提醒，要防止过度夸大城镇化对楼市的影响。
《经济参考报》在报道中强调，“城镇化是发展的结果，而非发展的目的”，这一逻辑决定“城镇化需要房地产，但不仅仅只有房地产”。但是，对于城镇化的房地产机遇，投资者和市场表现得可能有些过于乐观。
另据《中国证劵日报》评论，当务之急是在城镇化顶层规划中明确房地产业定位，打破“城镇化即房地产化”误解。在“土地城镇化”模式下，房地产业尽享十年盛宴，迅速成长为国民经济支柱产业，扮演固定资产投资主力军角色。倘若这种惯性思维延续到未来城镇化建设中，新型城镇化无疑走的仍是造城运动老路，将吹大已难挤压的地产泡沫。
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