城镇化加重楼市预期 “地王盛宴”抬高地价
由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快。
自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有地王的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现的格外突出。仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。
去年年底，万科联合首开一天连拿北京通州两地块，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。
此外，在2012年的最后一天，任志强领导下的华远地产子公司以10.05亿元的价格，摘下北京通州区梨园镇一地块，并以491%的溢价率，创2010年以来北京土地市场溢价率新高，大大超过国家规定的50%上限。
伴随着房企的开疆扩土，土地价格随之水涨船高，并导致各地不断涌现“地王”。受“面粉价格带动面包价格”的影响，房企的开发成本必然上扬。
北京楼市供应“爆冷” 房企或在酝酿新一轮涨价
而与此同时，原本就供需关系紧张的北京楼市，却在元旦期间出现供应“爆冷”。 在今年元旦的三天假期内，北京楼市没有任何项目入市销售，而去年元旦期间尚有6盘入市。
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