在楼市的喧嚣中，冷静者的声音尤显珍贵。

万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在暴涨的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。

这或许更接近中国房地产市场的真相，比那些单纯的感受性判断有更多的数据支撑。按照万科的观点，一个地区的新房库存保持在5-10个月的消化时间，就是正常的合理的，而库存若低于5个月消化时间，则才会有“暴涨”的可能。即使如近期热度飙升的北京，其库存也仍需6-7个月时间消化。

而无论是万科总裁郁亮还是保利地产董事长宋广菊，都认为国家会对房价“暴涨”高度警惕，时刻储备政策对冲。调控，已经也将必然成为房地产市场的常态。

14个城市库存在历史高位

据万科提供的数据，目前14个重点城市可售库存在1.15亿平方米，创历史新高。而这一数字上一次的高点是在2008年底，为1亿平方米。

万科董事会秘书谭华杰对本报记者表示，一般来讲，库存保持在5-10个月的消化时间是合理区间，而目前一线城市仍在此范围内。他说，今年新增供应亦基本可以满足需求，其中小户型供应充足，而大户型产品由于存量较大，缺乏价格大幅上涨的动力。

中国指数研究院有关人士也指出，由于2010年以来新开工面积始终处于高位，并将持续形成供给，预计2013年全行业去化压力依旧严峻。

数据显示，去年底库存出现了小幅反弹。其中，一线城市库存量反弹最明显。

截至2012年12月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%，环比增长1.0%。

以上海为例，截至2012年12月24日，上海市一手房可售面积约为1028.28万平方米。虽较此前10月份的高峰有5%左右的小幅回落，但此前4年间(2008-2011年)楼市皆未达到过千万平方米以上的高位；此外，广州和深圳的库存近期也在快速上升。

一线城市中，北京的供应压力最大。数据显示，北京已经连续三年未完成土地供应计划，而去年仅完成年度供地计划的三成，而与此同时，北京去年新房成交量同比涨64%，创近三年峰值。市场中因此出现“供应紧缺房价将暴涨”的声音。

对此，谭华杰指出，即使北京去年消化过快，目前可售库存近8万套，消化时间也仍需6-7个月左右，不存在房价暴涨的前提。而且，北京有关部门也在积极促进新房源上市。

据北京市房协秘书长陈志介绍，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，预计可形成新增供应10万至12万套，明显高于2012年的8.9万套，再加上二手房房源不断扩大，“今年的供应量应该是充足的，”陈志说。