万科:供应充足 房价难暴涨

来源:地产中国网 2013-01-10 09:28:00

调控仍将是常态

随着房地产市场连续数月回暖,房价再次面临上涨压力。

中指院数据显示,2012年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23% ,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

在此背景下,多位接受本报记者采访的业内人士均认为,以限购、限贷为核心的房地产调控在2013年仍将继续,甚至可能有所加码。21世纪不动产分析师张磊表示,2013年楼市总体表现可望是量价均呈升势,良性的局面是成交继续增长,价格稳中略升;而一旦价格上涨过快甚至暴涨,新的调控的到来将不可避免。

“中国的城市化过程还没有结束,人多地少是永久性的国情。调控已经是房地产市场的常态。”谭华杰说。

那么,在频繁波动的市场中,究竟是什么在影响产品的价格?

谭华杰认为,影响房价的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市场,(价格的变化)就必然由供求关系决定。制度因素对供应或需求有影响,它本身就是供求关系的因素之一。调控也是通过改变供给或需求来影响市场,并非脱离于供求关系之外。

美联物业研究总监徐枫对本报记者表示,调控政策对市场的影响从时间上看是短期的;就指标来说,政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。“民间不应对调控政策寄予不切实际的期望,调控对房价的作用相对有限。”徐枫说,从2003年至今的历次调控来看,真正发生房价下跌的时期,是实体经济特别差的那段时间,比如2008年底2009年初,以及2011年底2012年一季度。

谭华杰等人士均认为,要真正解决房地产市场波动、供不应求的方法,在房地产之外。比如收入分配制度改革、财税体制改革、金融制度创新等,这些都需要相当长的时间。(21世纪经济报道)

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万科:供应充足 房价难暴涨
来源:地产中国网2013-01-10 09:28:00
万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论:房价并不存在暴涨的前提;另据多家机构提供的数据,目前房地产市场整体库存仍在高位,行业去化压力仍大。
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