卖房者说

房产税将降临卖房再次被重提

与买房人看好2013年相反，还有不少人将卖房列入了2013年的计划。卖房最大的动力，源于房产税的临近。近几年来，房产税一直都如同悬在头上的达摩克利斯之剑，时时危险、时时担忧。经过了多年的渲染和讨论，如今虽然关于房产税的具体版本还没有正式公布过，但可以肯定的是，房产税试点将扩大，而2013年很可能就是试点扩大的元年。

对于已经拥有多套房的投资者来说，过去没有房产税的时代，可以空置闲置坐等楼市升温、房产涨价，没有什么实际经济成本。但是一旦房产税开征，对于多套房的业主来说可能就会有产生一些经济压力了。尤其是对于一线城市来说，由于房屋本身价值较高，房产税的收取数额也较大，除非房价涨幅比例超过税率，否则每年上万元的税款将使闲置房产变成亏钱的买卖。

面对房产税的压力业主只有两个选择要么将房子出售套利离场，要么将房产出租，以租抵税。但由于离谱的租售比，租金收益极低。而房产税带来的实际经济成本增加使得持有多套房产的经济风险在提升，收益在降低。很多人担心卖掉手头的房子，房价会继续涨；不卖，又要担心房价出现较大幅度下跌，卖还是不卖对多套房业主来说是个艰难的选择。

高点卖房很划算

房价在2012年的回暖，让大部分在2010、2011高价位买房的人都成功解套，很多人更是从中获利不少。因此有业内人士认为，房价已经到了高位，今后的走势尚有不确定性，可以获利出局了。

“当前房价已经相当高，而且二手房的平均价格也突破了2.5万元/平方米，这个时候卖房子当然合适，因为利润已经很高了。”不少中介在劝说房主时均有类似的说辞，也确实打动了不少人，许多人的房产已经翻了数倍，高点卖房就成了2013年里的选择。

胡景晖也认为当下是卖房的好时机，由于市场上愿意接手的购房人非常活跃，而二手房经过多个月的热销后，房源比较吃紧，卖家往往能卖出比较高的价格。如今的二手房市场上，一套房子少则五六组人看，多则有十组二十组人去看，显见房源的紧张程度。因此，对于有售房需求的业主来说，现在出售时机比较好。