投资楼市不再只升不降

虽然北、上、广、深等一线城市的楼市在2012年里触底回升，但不应被忽略的是温州、鄂尔多斯等地楼市的“崩盘”、“腰斩”，成为了楼市泡沫骤变的一道光影。曾经，这两地浓缩了楼价疯涨的演变史，也铸就了炒房团的财富美梦，但今年，资金链断裂，温州、鄂尔多斯楼市骤然降温，这两地的房价从高峰迅速滑落，楼盘价格下跌了近30%至50%。

长久以来被看做最佳投资渠道的楼市，似乎也有破灭的一天。对于楼市，经济学家谢国忠一直都是最坚定的看空者。他认为，不应该把钱扔在钢筋混凝土里。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是北京、上海最高已经达到二三十倍。而在另一方面，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。

此外，谢国忠还认为，老龄化、人口下降将使未来有更多的空置房出现。他认为，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。因此，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。

记者手记

房产买卖忌“赌博”心理

在楼市成交量逆转回暖的2012年里，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。

2012年的楼市有太多的焦虑和彷徨，首先市场有不少流动性的亢奋：国内大量资金注入房市；海外热钱寻找资本保值增值的港湾，从而推涨房价。其次，多数人因预期通货膨胀而产生恐慌心理，这给房地产市场带来了新的刺激。但需要看到的是，房价的涨跌极容易受到政策影响，无论是行政手段、金融手段、土地供应方面都能明显影响到房地产市场的供求关系。因此在2013年里，无论是买房还是卖房还是要谨慎行事，千万不能偏听偏信。

对于置业者来说，无论买房还是卖房，都要保持理性的心态，戒掉以往那种“赌博”心理。刚性需求的人，要根据资金实力确定自己买得起的房子。投资需求的人，更加需要谨慎，现在的楼市可能还有一定的上升空间，但由于政策对于投资的打压，投资楼市不但难以实现赢利，而且极容易出现亏损。