论调控：长效措施年内或陆续出台

2003年至2012年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控，而2012年则堪称调控最严厉、最大尺度、最密集的一年。

然而，在经历了2012年上半年的低迷之后，随着调控政策效果的逐步衰减，有媒体甚至评价称个别局域市场一定程度上已经开始显现出“免疫效用”。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日表示，“尽管我们肯定迄今为止的宏观调控政策和房地产政策方向的正确，但还得承认这个政策体系的仓促、被动性、滞后性导致它确实不是一个优化的政策体系。”而在他看来，这也为2013年的政策走向带来了不确定性，“我们对政策如何调整寄予厚望，又充满着期待。

新一年，楼市调控政策会有哪些变化?

业内普遍预计，部分楼市调控长效措施今年或陆续出台。不出意外的情况下，一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。

论房价：供需缺口压力渐显 房价料“稳中有升”

楼市正在加速回暖，而房价走势也在“扭头向上”。

数据显示， 2012年12月，全国100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，相比11月上涨0.23%，已是连续第7个月环比上涨。同时，也扭转了之前连续8个月同比下跌的趋势，微幅上涨0.03%。

而从反映未来住房供应的数据指标——住宅新开工面积看，2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%，全年料为负增长。

与持续下降的新开工面积相比，陈淮分析认为，自住性和改善性需求仍将继续增加。“投资性需求已经从这个市场中主动和被动的退出了。2013年自住性需求、改善性需求、首次置业需求、住房严重困难的需求在政策支持下依旧旺盛，将是支持2013年市场的需求主体。”

从多个数据来看，楼市“供需缺口压力将在今年体现”正逐渐成为共识。

此前，任志强多次提到的“房价3月暴涨说”引来不少争议。在他看来，库存持续减少，新开工面积却呈现负增长，再加上需求的不断增加，当2013年3月份以后库存消化得差不多的时候，房价就会再次爆发。

在昨日的中国地产新视角高峰论坛上，再次谈及对2013年房价走势的预判时，任志强说， “本来我想说暴涨，大家都有意见，我就说稳中有升吧。”不过，表面“服软”的任志强依旧火力不减，“升多少就不知道了，也许一个劲的就升下去。”

论房企：城镇化道路下拿地积极性渐涨

中国提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，无疑为楼市注入了一剂强心针。不少业内人士认为，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。

在新型城镇化所带来的机遇面前，不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业黄金年代。而在房企的一致看好下，土地市场成为了首个“受益者”。

根据公开资料统计，仅12月，就有10多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。

不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

对于房企在二三线城市的动作频频，有媒体评论称，当务之急是在城镇化顶层规划中明确房地产业定位，打破“城镇化即房地产化”误解。在“土地城镇化”模式下，房地产业尽享十年盛宴，倘若这种惯性思维延续到未来城镇化建设中，新型城镇化无疑将吹大已难挤压的楼市泡沫。