泰宇房开将其所有的编号为【平国用（2005）第2-8135号】的土地使用权（评估价值7.7亿元）以第一顺位抵押给安信信托；将编号为【平国用（2006）第2-8036号】的土地使用权（评估价值3.8亿元）以第二顺位抵押给安信信托，初始抵押率45.21%。2012年2月，偿还建设银行贷款后抵押率降为34.78%。同时，陈岳西将持有的项目公司90%的股权质押给安信信托，并办理强制执行公证。

“也就是说，陈岳西将土地抵押给了安信信托，一旦安信信托走司法程序拍卖土地获得本金和利息补偿，小业主收楼将遥遥无期。”平阳县一位知情人士称，陈岳西通过抵押土地套取信托款，然后又利用开发贷款等名目取走银行款项，实现了金蝉脱壳。

安信信托拒接盘

安信信托向投资者承诺，该信托预期年收益率为10%-11.8%。根据安信信托公告，这一产品后来总共销售了228份，其中300万以上的投资者37份。

安信信托报告如此描述：项目预计总投资为79585万元，单位综合成本约4129元/平米。项目整体剩余可售住宅面积为92751平方米，目前销售均价约13500元/平方米；商业可售面积10738平方米，目前销售均价约4万/平方米。地下车库可售车位497个，预计销售单价为10万/个。

温州房地产信息网统计显示，泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼，至今尚有新房没有销售出去。而2012年1月22日开盘的5号楼，拟售均价为11160元/平方米。明显低于开发商最早计划的13500元/平方米。截至2012年底，5号楼158套房售出不足半数。

2012年1月，安信信托发布管理报告称，4亿元已汇入泰宇房开的贷款账户。同时，报告该项目进展良好，但并未提示任何调控风险。

根据安信信托的分析，项目全部实现预售后，估计可实现销售收入18.3亿元，信托期间可实现税后现金流入约12亿元。安信信托方面认为，测算的泰宇花苑住宅与商业售价，已在市场价格基础上分别折价59%与86%，安全边际较高。这也是安信信托不愿意全盘接收泰宇花苑垫资续建，而选择走司法程序的主要原因。

有购房者问，陈岳西是如何从建行取走预售款并出境的？但平阳县有关部门和建行均未给出答复。

浙江高品律师事务所律师倪立赶表示，目前小业主需要重点关注的是，银行对被陈岳西提走预售款是否有监管义务，是否应该承担相应的过错责任。