买房者说

 房价、地价都在涨不买怕更贵了

2012年的最后一天，北京的土地市场出现了一段小高潮，四宗挂牌出让的土地，总成交金额达30.2亿元。其中，通州区梨园镇地块由任志强的华远地产竞得，成交价为10.05亿元，溢价率高达491.18%。

对于此次拿地，华远董事长任志强没有欣喜雀跃，而是在微博上大吐苦水称，“扣除保障房地价16000元/平方米，（高价拿地）是被逼的无路可走的结果。”数据显示，2012年1-11月，北京共成交土地139宗，成交量为819万平方米，同比下降35%。任志强认为，对房价产生影响最大的应当是开发商购置土地情况。如果开发商购置土地面积是下降的，未来将对房地产市场形成供不应求的影响。

事实上，今年底出现的火爆购房现象正是房源供不应求的结果，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅存量房库存从2011年底的12万套下降到如今的5万套左右。土地新增的减少，可售住宅的减少，供不应求的进一步加大都被看做是房价将在今年再次上涨的重要依据。

近城区的新房越来越少

除了对于价格的忧虑外，打算买房的张女士，还担心在好地段找不到新房。

由于丈夫工作和应酬主要集中在朝阳，一直在海淀居住的张女士开始在朝阳CBD附近找房，但结果却令她十分失望，近CBD周边可售的住宅项目越来越少，而且价格也是水涨船高。由于只想考虑四环附近的项目，张女士选择范围最终集中在了太阳公元、和鸿坤花语墅两个楼盘。但稍一犹豫，太阳公元的价格就从五万多元上涨到了65000元/平方米，鸿坤花语墅也从刚开盘时的49800元/平方米，涨到了85000元/平方米。错失机会的张女士，如今不得不将选房目标扩展到五环沿线。

李嘉诚对于买房曾讲出过位置！位置！位置！的观点。如今北京的近城区可开发的新盘项目逐年减少，五环外甚至六环成了楼市的主战场。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在2012年的新房交易中，五环外成交量占比高达83%，尤其是六环外交易比重大幅增加，不少买房人担心好位置的房子越来越少，置业方向越来越远，依旧打定主意将在2013年买房入市。

股市被批绞肉机楼市成硬通货

2012年，对于已经工作了五年的王先生来说十分闹心，因为“该涨的不涨，该跌的不跌”。他认为该涨的是股市，该跌的是楼市。连续两年多零涨幅的股市，让他坚信“楼市惨淡了，股市该热闹”了，但结果却让他吃尽苦头；而调控之下的楼市和频频见诸报端的降价消息，却让他的购房愿望“死灰复燃”。

但最终事与愿违，该涨的依然没有涨，股市终于跌破了2000点的“钻石底”，而盼望下跌的楼市则顽强涨了上去，王先生因为被股市套牢，错失了买房的机会。他告诉记者，在行将过去的2012年，楼市用结结实实的回暖行情让他认识到：“股市是绞肉机，楼市才是硬通货。”

此外，也有业内人士表示，房屋的保值作用在股市大跌的背景下愈加明显，虽然股市最终冲回2000点，但起起伏伏让很多股民失望，更愿意在2013年里选择进入楼市。