据北京青年报报道   2012年初，房地产商们在寒风中咬牙坚持，没想到进入五月后，形势发生逆转。从红五月的初露峥嵘，到金九银十后“买房开始变成就像抢白菜”、“过户大厅通宵排队守候”、“面粉”再次贵过“面包”……原本以为这些疯狂的场景已经远去，没想到倏忽之间，居然卷土重来。

有人说，是房价的下降，特价房、优惠房的大行其道改变了人们的观望态度，也有人坚持称是各地政府为了挽救财政收入的同时一不小心把房地产业救得盆满钵满。到底是该轰油门，还是踩刹车，在不久前结束的中央经济工作会议上，对于房地产依然是比较模糊的信号。有人认为“城镇化拉动内需”的描述就是要继续发展房地产，也有人笃定“楼市调控不动摇”的说法是要继续与高房价斗争。

两种截然不同的判断，“顶”与“踩”的天壤之别。

2013年，我们是买房，还是卖房？

这边“日光”那边抛房

市场乱象纠结2013

2012年3月，楼市调控满两年，房子突然间变得好卖了，市场上关于楼市走向的讨论也是纷纷扰扰。从买到卖，各个层面的参与者为了各自的利益不断抛出自相矛盾的消息，楼市罗生门，在今年集中爆发。

就在不久前，两类互扇耳光的新闻，再次干扰了人们的买、卖房决策：这边厢，北京、广州、上海等地被爆在年末再次出现千人排号、排队抢房的苗头，带动着土地市场也热闹非凡，一掷千金的大手笔不断出现；而那边厢，又有报道称，广东、江苏多地出现恐慌性低价抛售房产的暗流，让不少人又有了看跌房价的新理由。

一边是恐慌性购房，一边又是恐慌性卖房，涨与跌、买与卖，在当前消息缤纷混乱的市场中，让人很难捉摸。回顾整个2012年，类似相互矛盾、互为反衬的例子数不胜数：一会儿地方政府试探性的松绑调控，一会儿又确认中央楼市调控措施决不动摇；一会儿银行表示房贷优惠可能放松，一会儿银行高层又郑重宣称房贷利率从严把关；一会儿是假证明补社保可以绕开限购，一会又是官方表态坚持从严审核……

这一幕幕怪象，让我们看得云山雾绕，连业内专家也是各执一词，先是号称经济界“空军一号”的谢国忠开始加大唱空房地产市场的力度，称“千万别买房，有空房赶快卖掉”。而后便遭到华远房地产董事长任志强的驳斥，坚称房价将涨。正所谓“公说公有理、婆说婆有理”，对于看客们来说，该买房还是该卖房，依旧纠结。

买房者说

 房价、地价都在涨不买怕更贵了

2012年的最后一天，北京的土地市场出现了一段小高潮，四宗挂牌出让的土地，总成交金额达30.2亿元。其中，通州区梨园镇地块由任志强的华远地产竞得，成交价为10.05亿元，溢价率高达491.18%。

对于此次拿地，华远董事长任志强没有欣喜雀跃，而是在微博上大吐苦水称，“扣除保障房地价16000元/平方米，（高价拿地）是被逼的无路可走的结果。”数据显示，2012年1-11月，北京共成交土地139宗，成交量为819万平方米，同比下降35%。任志强认为，对房价产生影响最大的应当是开发商购置土地情况。如果开发商购置土地面积是下降的，未来将对房地产市场形成供不应求的影响。

事实上，今年底出现的火爆购房现象正是房源供不应求的结果，北京市房地产交易管理网显示，北京住宅存量房库存从2011年底的12万套下降到如今的5万套左右。土地新增的减少，可售住宅的减少，供不应求的进一步加大都被看做是房价将在今年再次上涨的重要依据。

近城区的新房越来越少

除了对于价格的忧虑外，打算买房的张女士，还担心在好地段找不到新房。

由于丈夫工作和应酬主要集中在朝阳，一直在海淀居住的张女士开始在朝阳CBD附近找房，但结果却令她十分失望，近CBD周边可售的住宅项目越来越少，而且价格也是水涨船高。由于只想考虑四环附近的项目，张女士选择范围最终集中在了太阳公元、和鸿坤花语墅两个楼盘。但稍一犹豫，太阳公元的价格就从五万多元上涨到了65000元/平方米，鸿坤花语墅也从刚开盘时的49800元/平方米，涨到了85000元/平方米。错失机会的张女士，如今不得不将选房目标扩展到五环沿线。

李嘉诚对于买房曾讲出过位置！位置！位置！的观点。如今北京的近城区可开发的新盘项目逐年减少，五环外甚至六环成了楼市的主战场。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在2012年的新房交易中，五环外成交量占比高达83%，尤其是六环外交易比重大幅增加，不少买房人担心好位置的房子越来越少，置业方向越来越远，依旧打定主意将在2013年买房入市。

股市被批绞肉机楼市成硬通货

2012年，对于已经工作了五年的王先生来说十分闹心，因为“该涨的不涨，该跌的不跌”。他认为该涨的是股市，该跌的是楼市。连续两年多零涨幅的股市，让他坚信“楼市惨淡了，股市该热闹”了，但结果却让他吃尽苦头；而调控之下的楼市和频频见诸报端的降价消息，却让他的购房愿望“死灰复燃”。

但最终事与愿违，该涨的依然没有涨，股市终于跌破了2000点的“钻石底”，而盼望下跌的楼市则顽强涨了上去，王先生因为被股市套牢，错失了买房的机会。他告诉记者，在行将过去的2012年，楼市用结结实实的回暖行情让他认识到：“股市是绞肉机，楼市才是硬通货。”

此外，也有业内人士表示，房屋的保值作用在股市大跌的背景下愈加明显，虽然股市最终冲回2000点，但起起伏伏让很多股民失望，更愿意在2013年里选择进入楼市。

卖房者说

房产税将降临卖房再次被重提

与买房人看好2013年相反，还有不少人将卖房列入了2013年的计划。卖房最大的动力，源于房产税的临近。近几年来，房产税一直都如同悬在头上的达摩克利斯之剑，时时危险、时时担忧。经过了多年的渲染和讨论，如今虽然关于房产税的具体版本还没有正式公布过，但可以肯定的是，房产税试点将扩大，而2013年很可能就是试点扩大的元年。

对于已经拥有多套房的投资者来说，过去没有房产税的时代，可以空置闲置坐等楼市升温、房产涨价，没有什么实际经济成本。但是一旦房产税开征，对于多套房的业主来说可能就会有产生一些经济压力了。尤其是对于一线城市来说，由于房屋本身价值较高，房产税的收取数额也较大，除非房价涨幅比例超过税率，否则每年上万元的税款将使闲置房产变成亏钱的买卖。

面对房产税的压力业主只有两个选择要么将房子出售套利离场，要么将房产出租，以租抵税。但由于离谱的租售比，租金收益极低。而房产税带来的实际经济成本增加使得持有多套房产的经济风险在提升，收益在降低。很多人担心卖掉手头的房子，房价会继续涨；不卖，又要担心房价出现较大幅度下跌，卖还是不卖对多套房业主来说是个艰难的选择。

高点卖房很划算

房价在2012年的回暖，让大部分在2010、2011高价位买房的人都成功解套，很多人更是从中获利不少。因此有业内人士认为，房价已经到了高位，今后的走势尚有不确定性，可以获利出局了。

“当前房价已经相当高，而且二手房的平均价格也突破了2.5万元/平方米，这个时候卖房子当然合适，因为利润已经很高了。”不少中介在劝说房主时均有类似的说辞，也确实打动了不少人，许多人的房产已经翻了数倍，高点卖房就成了2013年里的选择。

胡景晖也认为当下是卖房的好时机，由于市场上愿意接手的购房人非常活跃，而二手房经过多个月的热销后，房源比较吃紧，卖家往往能卖出比较高的价格。如今的二手房市场上，一套房子少则五六组人看，多则有十组二十组人去看，显见房源的紧张程度。因此，对于有售房需求的业主来说，现在出售时机比较好。

投资楼市不再只升不降

虽然北、上、广、深等一线城市的楼市在2012年里触底回升，但不应被忽略的是温州、鄂尔多斯等地楼市的“崩盘”、“腰斩”，成为了楼市泡沫骤变的一道光影。曾经，这两地浓缩了楼价疯涨的演变史，也铸就了炒房团的财富美梦，但今年，资金链断裂，温州、鄂尔多斯楼市骤然降温，这两地的房价从高峰迅速滑落，楼盘价格下跌了近30%至50%。

长久以来被看做最佳投资渠道的楼市，似乎也有破灭的一天。对于楼市，经济学家谢国忠一直都是最坚定的看空者。他认为，不应该把钱扔在钢筋混凝土里。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是北京、上海最高已经达到二三十倍。而在另一方面，中国目前的存量房可能超过180亿平方米，而现在在建的还有38亿平方米，这些庞大的数据，显示中国房地产的市场存在严重过剩。

此外，谢国忠还认为，老龄化、人口下降将使未来有更多的空置房出现。他认为，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。因此，“应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心”。

记者手记

房产买卖忌“赌博”心理

在楼市成交量逆转回暖的2012年里，地产商重燃对土地抢购的热情，专家对调控大局的声音也开始互相驳火：唱空的、力挺的，让购房者一头雾水，左右为难。

2012年的楼市有太多的焦虑和彷徨，首先市场有不少流动性的亢奋：国内大量资金注入房市；海外热钱寻找资本保值增值的港湾，从而推涨房价。其次，多数人因预期通货膨胀而产生恐慌心理，这给房地产市场带来了新的刺激。但需要看到的是，房价的涨跌极容易受到政策影响，无论是行政手段、金融手段、土地供应方面都能明显影响到房地产市场的供求关系。因此在2013年里，无论是买房还是卖房还是要谨慎行事，千万不能偏听偏信。

对于置业者来说，无论买房还是卖房，都要保持理性的心态，戒掉以往那种“赌博”心理。刚性需求的人，要根据资金实力确定自己买得起的房子。投资需求的人，更加需要谨慎，现在的楼市可能还有一定的上升空间，但由于政策对于投资的打压，投资楼市不但难以实现赢利，而且极容易出现亏损。