多项目经营不尽如人意 上实发展频卖股权

来源:地产中国网 2013-01-10 07:45:00

在筹备足足6年时间后,被调侃为青岛“史上最慢”工程的啤酒城改造项目或会随着百盛的介入,迈出实质性动工第一步。

项目牵头者上海实业发展股份有限公司(600748.SH,以下简称“上实发展”)日前公告宣布,已与百盛集团就青岛国际啤酒城购物中心项目订立合作协议。上实发展将按照百盛提供的建筑规格建设上述购物中心,并在其达到预售条件时,以15.7亿元的预售价格将该购物中心售予百盛。此举也被公司看作是优化现金流的关键。

消息一出,重新燃起了市场对啤酒城改造项目的期待,甚至有港媒给出了项目建设的具体时间表,即上实发展要在2015年7月或以前将购物中心交付给百盛。不过质疑声仍未消,有业内人士称,与百盛的合作仅是项目一期计划,项目其余11栋高层办公塔楼的兴建,同样对上实发展的资金周转提出了挑战,后续是否按计划发展还需时间检验。

项目开发上的步履蹒跚,并不仅仅局限在青岛啤酒城这个项目。时代周报记者梳理发现,上实发展在浙江湖州投资超20亿元的综合项目仍处于前期规划状态,而旗下2007年始总投资达100亿元的泉州东海滩涂整理项目至今亦没有实质进展。

缓慢的开发节奏,阻碍了上实发展业绩的释放。上实发展2012年三季度报和半年报显示,截至2012年9月底,27.55亿元的主营业务收入和6.13亿元的股东净利润主要倚重青岛瑞欧股权转让,而非卖房子。

据不完全统计,2011年至今,上实发展已在上海、成都、泉州、青岛等地频频转让项目股权或引进信托计划,借此来盘活现金流。

融资27亿难救青岛“老大难”

青岛啤酒城是亚洲最大的国际啤酒都会,一年一度的青岛国际啤酒节就在此举行。但一直以来,占地达35公顷的啤酒城,除每年8月啤酒节时间以外,其余时间一直闲置。因此,针对啤酒城进行改造的呼声不断。2006年底,青岛市通过公开挂牌出让,确定上实发展为啤酒城改造方。

按照上实发展彼时所描绘的蓝图,改造后的青岛啤酒城将是一个包括300米高的70层五星级酒店,200米高的44层高层酒店式公寓及122米高的30层的写字楼、国际公寓和地下超市及停车场等在内的庞然大物,并计划在2009年动工,2013年完工。

但直到2010年12月,啤酒城改造项目才在沉寂许久之后奠基,不过随后,项目再次陷入停滞,当时甚至有市场消息称,该项目将面临易主的尴尬局面。

随即到2012年4月,青岛市规划局的一纸公示才令整件事情峰回路转。在啤酒城改造项目规划方案的社会公示中,上实发展仍为建设单位,但改造方案已简化为南区建设购物中心,北区建设11栋高层塔楼,用于办公和商务酒店。

“老城区改造问题涉及拆迁、交地等难题,与之伴随的是不断调整的规划方案,这也是项目进展缓慢的原因之一。”有上实公司内部人士对时代周报记者解释称,直到新规划方案出来后,公司才在2012年6月25日低调举行了一期工程内部开工的启幕仪式。上实发展称,该项目已取得规划许可,目前正在实施规划设计等前期工作。不过,据青岛当地媒体报道,上实发展与百盛在2012年签约之时,青岛啤酒城项目现场仍无任何实际动工迹象。

事实上,在啤酒城改造项目多次搁置之后,规划调整上的解释或显得单薄,此时业内的质疑焦点早已聚焦在上实发展的资金链条上,“毕竟50亿元的总投资不是个小数目”。

梳理该项目的发展过程,不难发现,上实发展一直寻求通过融资来解决资金难题。

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来源:地产中国网2013-01-10 07:45:00
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