专家点醒：“免租5个月”不可能是头5个月免租
满堂红商铺部高级经理张嘉伦表示，租户在时尚天河的营业额，反映商场的期望值远大于现实的局面。对于租户们的“免租5个月”诉求与商场实际的差距。甚少商场能容忍头5个月不收租金，他们也担心租户免租经营5个月后“走佬”，一般会采用“交一个月免一个月”的做法，时尚天河要求租户“交两个月免两个月”的做法其实是商场通行的做法。至于商场缺乏“大证”的事情，张嘉伦认为租户的确有理由以此来要求解约，但商场一般会“多部门联合审批”的“不可抗力”来拖延或搪塞，事实上租客与商场方已是坐在同一条船上，他建议双方应尽力协商解决。
张嘉伦表示，以广州市商场来说，免租若干月只是新场开张的噱头，商场不可能让租客不交租。业界通常的做法是交多少个月免租多少个月。陈小姐租用街铺，街铺业主一般会给新租客一个月装修期，该月不用交租。具体做法是业主与租客签订1年租约，第一个月为装修期，业主从下个月开始收租，12个月收11个月租。业主与租客签订租约，不会玩什么文字游戏，但商场管理方却在格式合同的租约上尽可能保护自己的权益，小租户一不留神就会落入陷阱。
以陈小姐的铺位来说，70多平方米，月租5万元出头，相当于700元/m2，以天河中心商圈来说是非常便宜，天河城租金2000多元/m2，天河南一路或者流行前线等都要1500元/m2。若陈小姐租用流行前线等成熟旺场的铺位，一个70多平方米的铺位月租10多万元。商业地产人士表示，时尚天河缺乏知名品牌进驻，整个商场只做私人品牌，形同多年前的“老鼠街”。从目前该商场的经营品种来看，餐饮业有可能是率先突围的一个，百花齐放竞相上团购项目，或许可借此带来人气。
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