【地产中国网.原创报道】 日前，世茂房地产公布最新业绩显示，继11月单月完成30.54亿元的成绩后，12月销售业绩环比增长24.75%，达到38.10亿元的销售峰值点。而截至12月31日止，世茂集团2012年共录得460.97亿元的合约销售额，超过全年销售目标397亿元的50%，创下历史佳绩。

业绩连续超越上调目标

事实上，世房的全年表现从年初就有迹可循。2月，世茂房地产合约销售额达20.7亿元，同比增长70.9%。在年中公布的半年报中，其业绩排名从第12位跃升至第7位。由于优于同行的销售业绩，令公司两度上调销售目标，由307亿元跃升至350亿元，但制定的目标仍被认为趋于保守。

此前，花旗就曾预测，世茂全年有望实现业绩430亿元人民币。如今，全年销售业绩创新纪录已成定论。

统计显示，世房今年累计销售面积达409万平方米，全年平均售价11,277元/平米，累计销售面积达409万平方米，总销售额超出年初销售目标307亿的50%。

在扩大销售面积同时，世茂多个项目于2012年下半年提价，在确保利润率指标前提下最大限度去化库存。世房方面表示，受惠于此项策略，下半年以来集团平均售价屡创年度新高。分月数据显示，世茂8月份平均售价为10069元/平方米，9月份平均售价上升到11007元/平方米，10月份月进一步上升到11563元/平方米，12月达到12,222元/平方米，多月实现连续上升。

而在销售状况改善等诸多因素作用下，世茂负债率继续下降，资金状况持续改善。自2012年初，世茂即采取措施降低负债率。此前，世茂房地产半年报显示，负债率由2011年底的81.7%已降至68%。

上半年销售业绩的增长与负债率的控制，让其有更多的精力集中于土地市场的扩张。下半年以来，世茂相继获得佘山国际旅游度假区内千新公路二号地、南京双麒路以东14万平米住宅地块、江阴世茂综合体等多个地块，预计2013年可售面积达750万平方米，同比增加36%，这将为2013年的业绩持续增长提供运营基础。