上海二手房成交20万套 创楼市调控以来新高

来源:地产中国网综合 2013-01-08 09:30:00

据东方早报报道,伴随着去年12月的成交翘尾,2012年的上海二手房市场也交出一份夺目的成绩单。

据21世纪不动产统计,2012年上海市二手房总成交套数合计约20万套,比上年提升42.3%,创下2010年以来的近三年新高;月均成交量为1.67万套,近7年间仅次于2009年;成交价格较2011年有约4%~5%的涨幅。

该机构统计的二手房成交量中,逾九成为住宅。

德佑地产区域总监张剑东称,2012年上海二手房成交量创下近7年的次高水平,主要是因为没有新的政策打压,信贷政策到了年底仍较为宽松。

他预计,1月上海市二手住宅的成交量会在1.8万套左右,“我对今年上半年市场还是比较看好的。想买、想换房的人还是很多,而且经过这么长时间的调控,买卖双方心态都比较成熟,对成交量、价格已有一定认知。”

“品牌中介大多完成年度任务”

“调控两年多,房价并没有下降,很多买家憋不住了。”汉宇地产董事总经理施宏叡如是描述2012年二手房市场的翘尾。

据他介绍,2012年二手房市场先是刚需拉动,到了6、7月份改善型加入,11、12月份出现新的拉高,“这和全年没有太大政策打压、信贷政策宽松、观望气氛越来越淡有关。”这点在去年12月表现得尤为明显。

综合21世纪不动产和汉宇地产的统计,去年12月,上海市二手房成交套数约为2.47万套,环比(比上月)提升17.5%。其中,二手住宅合计成交了2.41万套,环比提升20.4%;网签均价为17849元/平方米,环比上涨5.83%。

据张剑东观察,2012年上海中心区域的二手房成交量增长并不多,中外环区域的成交量增幅较大。随着这些区域一手房交付量的不断增多,二手房挂牌量、成交量攀升也是正常现象。

二手房成交量的攀升,直接推高了上海品牌中介的业绩。

据张剑东介绍,德佑地产去年初制定的2012年业绩目标是3.38亿元,到了下半年调整为4亿元,而去年全年完成的业绩为4.1亿元。据他了解,“其他品牌中介大多也圆满完成了年度任务。”

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伴随着去年12月的成交翘尾,2012年的上海二手房市场也交出一份夺目的成绩单。
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