“不像去年12月那么火”
对于1月二手房市场的走势，受访中介的判断各异。
张剑东介绍，1月至今，虽然带看量和去年12月差不多，但因为元旦放假、下雨下雪，二手房市场并不像去年12月那么火爆，但“总体表现还不错”。
他特别提到，目前影响二手房成交量和成交速度的主要因素，是二套房的认定上仍存在模糊因素，导致某些交易未能办理房地产登记；此外，有些交易中，买卖双方做低价格导致未被交易中心承认。
施宏叡更为乐观。
他认为，2012年12月一二手市场购买力都非常强劲，说明一部分购房者在提前入市，不一定会等到春节后的3月。因此，1月二手房市场也很可能迎来开门红。从目前的情况看，成交量可能不会有去年12月那么高，但总体也会保持在高位，价格将稳中有涨。
张剑东的判断是，1月开始，上海二手房价格将稳步上扬。
“其间也会有停顿、调整，买卖双方会有博弈。经过一段时间的价格上涨，买家停手，成交量下滑，价格回落、趋稳；再过一段时间，成交量再次上升，价格再次上扬。”张剑东断言，随着越来越多的一手房交付，二手房的挂牌量会随之增大，成交量越来越大是趋势。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则更为谨慎。
他认为，在限购背景下，2012年末楼市的集中成交，一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨提速，或高性价比房源的稀缺现象加剧，都可能导致成交量难以维持在去年底的高位。
“如果以全年走势看，2013年楼市成交或会出现先增后降的态势。即上半年成交量同比提升，下半年同比则适度回落。”黄河滔说。
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