京楼市五环为界内涨外降

来源:北京晚报 2013-01-08 08:33:00

2012年北京新建商品住房全年成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%,其中五环外下降2.1%,四到五环上涨0.6%,四环内上涨5.6%。另外,二手住房成交均价为每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。昨天,市房协发布了去年北京房地产市场的权威数据。

去年商品房

市场量增价稳

北京市房协根据北京市住建委网签数据统计,2012年全年,北京市商品住房共签约23万套,同比增长36.9%,其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套,二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

商品住房成交均价总体平稳。全年北京新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%,其中五环外下降2.1%,四到五环上涨0.6%,四环内上涨5.6%。二手住房成交均价每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。

北京市房协秘书长陈志介绍说,用“量增价稳”四个字可以总结去年的楼市。对于数据显示房价平稳,而购房者感觉房价明显上涨,陈志表示,首先,此次公布的数据是全年的统计数据。其次,购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。五环外的新房成交均价下降了2.1%,五环外的楼盘占了八成以上,因此房价总体来说还是平稳的。

“二八”特征

更加明显

市房协统计,2012年,全年居民首次购房比重稳定在九成左右,第二次购房也都是改善型需求,由于严格的限购政策,不仅有效地将投机投资性购房挡在门外,而且很多改善性需求,是通过出售已有的住房获得购房资格,如卖旧买新、卖旧买旧等方式,从而在改善住房条件的同时也释放出了大量的存量房源。

具体到成交结构上,2012年住房市场呈两个“二八开”:五环外成交量占86.5%,成交均价为1.76万元,同比下降2.1%;140平方米以下户型成交量占80.1%,成交均价为1.73万元,同比下降3.2%。

“二八开的结构表明,市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房。这些房源主要分布在五环外的发展新城,区域住房供应充足并以普通住房为主,房价稳中有降,有效满足了首次置业的自住需求。”陈志表示,2012年居民首次购房比重稳定在九成左右,第二次购房也都是改善型需求,“由于严格的限购政策,不仅有效地将投机投资性购房挡在门外,而且许多改善性需求是通过出售已有的住房获得购房资格,在改善住房条件的同时也释放出了大量的存量房源,促进了住房资源的合理流动和优化配置。”

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京楼市五环为界内涨外降
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2012年北京新建商品住房全年成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%,其中五环外下降2.1%,四到五环上涨0.6%,四环内上涨5.6%。另外,二手住房成交均价为每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。昨天,市房协发布了去年北京房地产市场的权威数据。
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