以价换量

促使年底市场翘尾

从交易数据看，去年10月下旬以来，市场出现翘尾行情，购房人也真实的感受到有些位置好定价又相对合理的项目开始热销了，并且价格比年初有一定程度的上涨。为什么严格调控的背景下市场出现了这样的变化呢？

陈志分析，翘尾行情是建立在前期大幅降价或低价入市的基础上。2012年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，企业以价换量，许多项目的价格比调控前或周边在售项目低30%以上。

2012年二季度以后，积压的刚需开始释放，同时随着宏观货币政策的适度宽松，进一步刺激成交放量，某些区域房价开始触底回升，但实际上回涨空间仍然也是有限的。“另外，市场翘尾是多重利好因素集中体现。一是居民对未来收入增长的信心增强了，二是预计今年信贷政策会有所松动，三是认为城镇化会进一步推动房地产业的发展，四是认为房地产调控政策基本稳定了，不会继续再出新政了，这些因素综合作用，使得改善性需求和刚性需求都加快了入市节奏。”

释疑

为什么市民感觉房价没有降?

陈志表示，这是因为去年房价下降有结构性因素，五环外的房价确实下跌了，如五环外新建商品住房成交均价就下降了2.1%，而五环内的房价有小幅上涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，买房人在往更远的新城走，所以成交均价比前一年的价格有所下降。

从交易数据看，去年10月下旬以来，市场出现“翘尾”行情，购房人也真实地感受到有些位置好定价又相对合理的项目开始热销了，并且价格比2012年年初有一定程度的上涨。

“翘尾行情是建立在前期大幅降价或低价入市的基础上。2012年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，企业以价换量，许多项目的价格比调控前或周边在售项目低30%以上。”陈志分析称，市场“翘尾”是多重利好因素的集中体现，包括居民对未来收入增长信心的增强、对今年信贷政策会有所松动的预期、对房地产调控不会继续再出新政的判断等。这些因素综合作用下，改善性需求和刚性需求加快了入市节奏。

陈志判断，年末翘尾的上升行情，具有阶段性，且幅度有限。随着时间的推移，利好因素的影响力会逐步减弱。