新型城镇化或引地产新格局

来源:新华网 2013-01-07 11:00:00

近日,有媒体称,由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成,而在该规划中指出,“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。

业界普遍认为,房地产与城镇化密不可分,城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇,城镇化或将引领中国地产的新格局。

提前布局二三线城市的恒大地产(03333.HK)和碧桂园(02007.HK)显然是新型城镇化的受益者,而其他各大房企也有所动静,纷纷开始抢占二三线市场。

新型城镇化利好地产

据报道,在十八大报告提出推动新型“城镇化”规划后,2012年12月中旬召开的中央经济工作会议再次明确指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。

而或在此利好信息提振下,A股在地产及银行两大板块带领下,自2012年12月4日低点1949.46点以来已上涨超过300点;同样,受利好消息影响,多只在香港上市的内地房企股价也创出一年多来的新高。

东兴证券研报认为,城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看,未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高,这对于房地产业具有巨大的拉动作用,房地产行业再次进入快速发展期,估值得以持续提升。

也有研究员指出,加快城镇化建设对房地产行业构成中期利好,但短期内的实质性影响并不大。

二三线城市发展空间大

对于新型城镇化的影响,有专家对媒体表示,新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚,有利于国内产业、经济、人口结构更加合理化、均衡化,在总体上将会遏制房价上涨过快的势头,并带来全民居住条件的更大改善。

就未来房价的趋势而言,上述专家认为,大城市房价从长远看会呈现高位温和徘徊的趋势,中小城市房价会受到利好刺激启动一轮上升,小城市和小城镇,尤其是小城镇在政策导向上有一定的不确定性,将成为未来房地产业的亮点所在。

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近日,有媒体称,由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成,而在该规划中指出,“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。
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