保障房“教父”预测:今年楼市将现复苏景象

来源:地产中国网 2013-01-06 10:38:00

2013年,我国房地产行业将展现出怎样的姿态?昨日,有着中国的保障房“教父”之称的房产大佬孟晓苏预测:今年楼市将现复苏景象。

孟晓苏:今年是楼市复苏新起点

“中国的经济,包括房地产和股市,内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习论坛演讲时表示,楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势,所以,按照历史规律,2013年的楼市将迎来景气复苏,而股市上涨还得等三年。

孟晓苏认为,中国经济的周期变化,从低谷到高涨,会经历四大步:最初是政府加大投资,其次则是楼市率先启动,第三步则是需求拉动生产,最后才是股市结束低迷。“从大的趋势看,中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局,如1997~2003年,是中国房地产的复苏季,2004~2005年房地产则步入疲软,从2006~2010年,中国楼市整体仍保持上涨,2011~2012年,楼市再度低迷。2013年,又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说。

除去历史规律外,孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜力,我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本,中国未来几十年发展的最大潜力仍在于城镇化。此外,收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说。

对于目前在业界争议较多的房产税,孟晓苏表示,推行房产税是合理的,但一定要回归税收的本源,而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用,房价涨跌是由市场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本,并不会影响整个楼市的变化。”(重庆商报 )

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