潘石屹变“包租婆”北京楼市上演商住倒挂逆转

来源:人民网 2013-01-06 10:10:00

潘石屹摇身变成了“包租婆”,北京楼市正在上演商住倒挂逆转,自从“商改住”项目停批之后。“商改住”已经成为历史名词,而今随着楼市的发展,商住倒挂逆转趋势逐渐显现。

SOHO中国已经告别散售,持有北京、上海有价值的物业。北京最大的地产商之一的潘石屹摇身一变,完成了“包租婆”的华丽转变。

潘石屹承认,今次SOHO中国转型,包括了多项因素。其中,写字楼和商业物业租金的快速上涨是重要原因之一。目前,SOHO中国拥有的商业物业和写字楼面积超过150万平米。

面对转型后租金收入将占到全公司收入的比率,潘石屹表示,三年后,公司的盈利将主要来源于租金收入,五年后,租金年收入将超过40亿元。之后,销售收入则逐渐成为辅助收入。

有专家预计,潘石屹的战略转型,由销售模式转变为持有租售模式,本质上是因为北京楼市正在上演商住倒挂逆转的楼市转变。

“这两年写字楼的租售情况特别好,2009年的时候,很多写字楼要空置半年以上才能租出去,但是现在基本上是‘一铺难求’,CBD区域基本95%以上的写字楼都已经出租。而已经购买写字楼的小业主大多用于投资,除非等钱用,否则轻易绝不会出售。”北京建外SOHO一家房地产中介公司从业人员小李提起写字楼市场,有说不完的感慨。

“之前商住倒挂造成的一个问题是,大家对写字楼很警惕,不敢碰这个产品,现在写字楼供应减少,但需求并没减弱,所以市场再现‘住改商’情况,甚至有很多商铺目前都想改成写字楼出售。”张家鹏表示,比如在CBD区域,有的商业项目目前也在商铺和写字楼之间举棋不定,因为商铺产品在CBD所获得的租金可能不敌写字楼。

业内人士称,2003年、2004年的时候,写字楼的售价是住宅的1.5倍,商业是住宅的2倍以上,当时“住改商”颇为盛行。到了2007、2008年,住宅市场火爆起来,“商改住”盛行,这一轮的“住改商”正是对前几年的补涨。

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来源:人民网2013-01-06 10:10:00
潘石屹摇身变成了“包租婆”,北京楼市正在上演商住倒挂逆转,自从“商改住”项目停批之后。“商改住”已经成为历史名词,而今随着楼市的发展,商住倒挂逆转趋势逐渐显现。
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