近期，不少地方房价再次出现上涨苗头，背后很重要的一个支持理由是城镇化。城镇化是支撑房价必然走高的一个原因吗？我们认为，这是部分市场人士的一个误读，甚至是有意为之，以未来中国城镇化为借口，进一步炒高房价并不可取。

城镇化的确是未来很长一段时间我国经济社会发展的一条主线，也是中国经济转型并实现持续增长的强劲动力。不管是党的十八大，还是不久前召开的中央经济工作会议，都对城镇化进行了浓墨重彩的阐述。十八大报告强调了“四化同步”，即坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。中央经济工作会议更具体指出，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。

正是在上述政策指引下，市场各方对未来城镇化发展充满憧憬。其一，城镇化带来的将是大规模人口进入城市。目前，中国城镇化率刚超过50%，按户籍人口算仅为35%左右，明显低于发达国家和许多同等发展阶段国家的水平。差距也是潜力，这意味着，未来二、三十年，每年将有1000多万人口转移到城市，数亿农业人口市民化，带来的将是巨大的内需潜力。其二，根据发达国家经验，城镇化水平快速提升阶段，也是房地产增量规模快速扩张阶段，这一点在我国1998年后至今的房地产市场上，的确得到验证。有统计显示，同期房地产销售规模快速增长，销售面积年均复合增长约20%。

这些憧憬与预期，对于当前的房价意味着什么，很多人都在探寻答案。也恰在此时，调控两年有余的房价，再次显现回升迹象。根据国家统计局发布的数据，11月份全国70个大中城市新建商品住宅中，价格环比上涨的城市达53个，比例超过了75%，为2012年以来最多，其中广州、上海等一线城市全线上涨，且涨幅远远超过二线城市。大家都很关注房价走向，而推动城镇化的预期，无疑强化了那些坚定看多的人的观点，甚至，借此炒作未来房价将继续大涨的言论也此起彼伏，这也的确影响到了一些潜在购房者的行为。对此，我们不敢苟同。