2012年12月市区内震荡现象加剧，涨跌互抵下整体涨幅偏弱，市区、市中心涨幅双双回落。如静安、杨浦、徐汇分别上涨0.29%、0.19%、0.14%；而陆家嘴、普陀、虹口分别下跌0.10%、0.06%、0.05%。

2012年12月市区内板块涨跌互现，主要特征有二：一是适合改善性需求、房龄相对长几年的板块成交较旺。如静安寺、徐汇上海体育馆、杨浦五角场等板块，房龄在10年左右的次新房为改善客所关注。这类房源价格相比周边5年内次新房低3000-5000元/平方米，且税费方面更有优势，一旦挂牌不愁卖家，相比上月有1%以上涨幅，少部分房源出现多个客户争抢，跳价3%以上也能成交。二是一些买方较为强势、而房源品质稍次的板块，往往调低价格。如虹口曲阳、杨浦东外滩板块，"刚需"对于置业的坚持度没有改善客高，再加上优质房源不足、吸引力欠佳，一旦遇到价格超过预算就不接受，业主只能降价以求成交。

2012年12月，新兴城区整体上涨0.27%，涨幅相比11月扩大0.05个百分点。其中，宝山、松江近市区部分均上涨0.30%、闵行、嘉定近市区部分上涨0.28%、0.26%。

新兴城区买家在年底出手速度明显加快。尤其是一手房旺销甚至出现"日光盘"的火爆场景，更令二手房买家加速入场。目前在新兴城区，一房和两房总价100万至150万元的房源挂牌3天内就会成交。房价上涨预期，使得首次置业、刚需客选择在年末行情稳定的情况下入市。其积极入市又促动业主跳价，房源紧俏又给了涨价支撑。另外，一些区域内的标杆楼盘价格本来略高于周边，在价格响应上更为快速，如宝山、松江、闵行标杆楼盘价格涨幅达1%以上，直接带动周边，从而提升区域价格。

非新兴城区12月整体上涨0.11%，涨幅相比上月扩大0.06个百分点。在沉寂了数月后，年末非新兴城区成交小幅回升，主要为一些本地客户置业需求的释放，有市区、新兴城区业主回原籍购房的，也有一些为父母改善居住环境而购房的。板块整体涨幅较为平均，如金山亭林、朱泾板块分别上涨0.47%、0.30%；崇明堡镇板块、青浦华新板块、松江小昆山板块分别上涨0.39%、0.27%、0.18%；奉贤南桥板块、海湾板块分别上涨0.14%、0.10%。

改善刚需成交火热

2012年12月全市130个板块中，上涨板块98个，下跌板块30个，持平板块2个。