摘要：2012岁末，北京土地市场迎来最后一波出让潮。昨天，通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊等4宗地块进行集中挂牌。

据《北京青年报》报道，2012岁末，北京土地市场迎来最后一波出让潮。昨天，通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊等4宗地块进行集中挂牌，其中新华联集团力克东亚新华、保利等企业首开纪录，以4.1亿元最高上限配建公租房3万平方米的条件竞得平谷马坊地块。包括北京华和、金隅集团、福州泰禾、房地置业、新华联、旭辉、盛世泰和、盛世大正等多家房企加入争夺。

大兴新城地块经254轮竞争

拍卖现场，房企抢地表现异常凸显，除平谷马坊地块外，其余几块的溢价率均超130%，其中通州梨园地块的溢价率更是高达491%。4宗地块总建筑面积38.96万平方米，起始总金额10.48亿元，土地性质包括商业金融、公建、居住等用途。在经过多轮房企激烈竞拍后，四地块总成交价30.2亿元。

其中大兴区新城核心区I组团0101-013地块商业金融用地是现场竞价次数最多的地块，经过254轮激烈竞争，由北京宜化以9.1亿竞得，溢价率达131%。

梨园地块被华和以10.05亿元竞得

在四块土地中，通州梨园地块最为引人关注。该地块起始价仅为1.7亿元，为四地块中最低一幅，但却最终创下四地块中总价最高与溢价率最高双纪录,北京华和房地产开发有限公司以10.05亿竞得梨园镇地块,溢价率高达令人瞠目结舌的491%，楼面价8184元/平方米。

昨天下午竞拍之前，通州梨园地块已获12次网上报价，似乎预示着该地块的热捧程度。而在竞拍现场，北京华和、金隅集团、福州泰禾、房地置业、新华联、旭辉、盛世泰和、盛世大正等9家房企共同争夺该地块。最终，北京华和房地产开发有限公司捧回热地。

“黑马”华和实为华远地产子公司

拿地的华和地产为何方神圣，成了业内人士热议焦点。多家房地产公司相关负责人表示，北京华和地产颇为陌生，属于典型的“黑马”。

昨晚8点多，记者从可靠渠道了解到，该公司为华远地产旗下子公司。该公司主页显示，注册资本5000万元，经营范围包括房地产开发、销售商品房、房地产信息咨询、自有房屋的物业管理，法定代表人/负责人一栏登记为孙秋艳，而孙秋艳也是北京市华远地产股份有限公司副董事长兼总经理。

平谷地块配租3万平方米保障房

昨天，新华联、保利-首开联合体、东亚新华地产以及禹洲地产四家围绕平谷地块进行了激烈竞争。新华联首先将价格抬至4.1亿触及土地价格上限，随后保利-首开联合体多次试图在竞争配建保障房面积中扳回一城，但最终新华联以3万平方米配租保障房面积成功拿下平谷地块。

根据计算，该地块楼面价格3862元/平方米。若按照回购价格5000元/平方米、建安成本2500元/平方米估算，剔除配建保障房面积后楼面价为4398元/平方米。溢价率达到46.4%。

去年土地出让金比前年缩水近半

作为房地产市场的先期指标土地市场，在2012年岁末同样迎来了成交的高峰。除了昨日成交的四宗地块，上周还有10宗地块成交，达到年内的高点。截止到去年末，北京合计土地出让金640亿元，这一水平比2011年1150亿元相比缩水近一半，仅是2010年的1/3，是四年来最低水平。