首页>优惠政策难挡回报诱惑 商业地产重回一线城市
来源：地产中国网综合 2013-01-04 09:27:00
摘要：进入12月，标杆房企在土地市场上纷纷大展身手，一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后，一线城市的商业地产也出现回暖迹象。
据《中国经营报》报道，进入12月，标杆房企在土地市场上纷纷大展身手，一线城市土地炙手可热。在土地市场火热的背后，一线城市的商业地产也出现回暖迹象。
仲量联行数据显示，前三季度，北京商业地产项目（商铺与写字楼）新增供应量同比减少39％，而成交量却显著上升，成交金额364.1亿元，同比增长45.6％。不仅如此，上海，广州等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势。
“量价齐升”成为三季度以来商业地产的写照。在这股暖流带动下，各种业态的品牌商业也开始纷纷回流一二线城市。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受记者采访时表示，一二线城市的高投资回报率成为他们选择的主要原因。“特别是对一些大品牌，本身有固定的人群和市场定位，对他们而言，选择一二线城市更有市场竞争力”。而在三四线城市，投资成本虽低，但投资风险却很大。
一线城市商铺供不应求
戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行，达2.18％，成为年内新低。
“目前远洋大厦、远洋国际中心、北京光华国际中心等写字楼项目出租率均在90％以上。”远洋地产总裁李明告诉记者。
据悉，远洋现有的商业地产已经形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线，旗下自有商业品牌——未来广场也将投入使用，良好的出租率为其开启了新的业态模式。
“目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、黄金地段，以自持为主，在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。”李明说。
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