摘要：2012年12月，上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比（较上月）上涨23.15%，同比（较上年同期）上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高；成交均价为21943元/平方米，环比上涨0.77%，同比下跌1.06%。

2012年楼市在一片“翘尾”声中落幕。

据东方早报报道，2012年12月，上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比（较上月）上涨23.15%，同比（较上年同期）上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高；成交均价为21943元/平方米，环比上涨0.77%，同比下跌1.06%。

去年12月份的火爆行情，进一步推升了2012年上海楼市的成交热度。综合德佑地产和佑威的统计，2012年上海市商品住宅成交面积为939万平方米，同比上涨约28%；成交均价约为22473元/平方米，环比上涨约2%。

某上市房企副总裁称，2010年楼市翘尾是担心限购出台，而2012年12月是在限购环境下创的新高，“其实需求一直在，出现一个市场和形势明朗的时机，自然就爆发出来了。”

“过热”的年末行情

“去年12月上海市商品住宅成交量创下了近24个月的新高，反映了市场刚需产品供不应求，购房者产生担心价格上涨的恐慌情绪，呈现出一定程度的过热状态。”佑威机构执行董事黄志坚说。

遭遇年末翘尾行情的，不止上海楼市。央广中国之声1月3日报道称，据北京住建委网站公布的网签数据统计，2012年12月份北京市二手住宅网签量为17920套，环比上涨24%，创下了自2011年2月份以来，近23个月的成交量新高。

新华社1月3日的报道则提及，南京市网上房地产数据显示，2012年南京市商品房成交7.18万套，较2011的3.8万套增长近90%，成为历史上成交量排名第三的年份。

合肥最新出炉的统计数据显示，2012年12月的楼市“暖冬”行情得以延续，该市当月商品房销售量为7316套，同比增长144%。全年销量也同比提高了四成。

一市场人士分析，2012年下半年房价持续上涨及对房价未来的上涨预期，加剧了需求的释放。