刚需房源库存骤降
但2013年的楼市新增供应量预期并不乐观。
某民营房企负责人认为，2013年楼市的总体供应量会比较紧张，“调控两年多，多数开发商手上的货源偏紧。”据德佑地产统计，2012年上海市商品住宅新增供应面积约为890万平方米，跌破1000万平方米大关，系2006年以来的最低点。
虽然上海楼市库存量仍处高位，但其中刚需房源的库存已大幅下降。
据佑威统计，即便是按去年12月的成交水平，上海商品公寓的去化周期也仅为7.5个月；而市场成交主力——面积在100平方米以下的中小户型去化周期已降至4.7个月，远低于7-8个月的供求平衡经验值。
某上市房企营销总监亦称，调控两年多来，开发商拿地热情消退，一些在建项目有意推迟开发进度，多数开发商都面临土地储备不足。这势必会造成供应短缺。
他担心，这种供应短缺可能造成房价实质性上涨。
“虽然去年楼市总体成交量不错，但从结构上看，呈现出刚需成交占主、改善型为辅、中高端占比很少的特点，但2013年这种情况会有所改变。”他判断，2013年改善型、中高端房源的成交占比会迎头赶上甚至齐头并进，房价会出现结构性上涨。
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