虽然与2011年楼市长期处于“寒冬”状态形成鲜明反差，但由于去年楼市仍然处于调控期内，并且上海几度调高购房准入门槛，始终严格执行限购政策，在一定程度上，对于交易量仍有一定制约作用，故与07年、09年相比，仍然存在一定差距。
去年市场“供不应求”
由于连续的调控，使得开发商变得“惜售”起来，就2012年的供应来看，出现了“供不应求”的局面。德佑地产的数据显示，2012年全市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，供求比降至0.95:1。汉宇地产的供应量数据为891.18万平方米，供求比为1:1.02。
分析人士指出，尽管2012年上海楼市成交创新高，但并不能抵消前两年供过于求所带来的影响，目前开发商扔面临去库存压力。上海市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，供求比降至0.95:1。汉宇地产的供应量数据为891.18万平方米，供求比为1:1.02。
分析人士指出，尽管2012年上海楼市成交创新高，但并不能抵消前两年供过于求所带来的影响，目前开发商扔面临去库存压力。
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