摘要：刚刚过去的2012年，上海的房价究竟呈现了怎样的走势？记者昨天根据沪上不同研究机构已经公布的数据发现，尽管略有出入，但可以得出一致的判断:相比2011年，商品住宅的涨幅控制在了3%以内，而成交量却大涨了三成。

刚刚过去的2012年，上海的房价究竟呈现了怎样的走势？记者昨天根据沪上不同研究机构已经公布的数据发现，尽管略有出入，但可以得出一致的判断:相比2011年，商品住宅的涨幅控制在了3%以内，而成交量却大涨了三成。

均价涨幅在3%以内

由于基础数据的来源不同，上海各大房地产研究机构的数据略有不同。在房价方面，德佑地产市场研究部公布的2012年成交均价为22473元/平方米，2011年为22019元/平方米，涨幅为2.06%；而永庆房屋公布的这两个数据为22343元/平方米和21760元/平方米，涨幅为2.68%。

尽管数据略有不同，但都反映出一个事实:上海商品住宅成交均价已经连续两年价涨幅缩小至3%以内，这体现了调控对平抑房价的效果。业内认为，这一价格变动的趋势与全市的成交结构有很大的关联。2012年，虽然单价10万元以上的市中心顶级豪宅成交面积相当于去年的2.4倍，直接导致内环以内均价相比去年大幅上涨15.3%。但外环线以外的房源均价出现了下跌，内环线和外环线之间的房价平均也只有1%左右的涨幅，因此总体价格的涨幅控制在了3%以内。

调控以来首次成交反弹

在成交面积上，汉宇地产的数据显示，2012年的商品住宅交易量为906.65万平方米，2011年为685.01万平方米，增幅为32%。德佑地产的数据则是933万平方米和890万平方米，增幅为27.9%。而永庆房屋以成交套数为单位，2012年成交78295套，2011年成交63869套，涨幅为23%。自从2010年开始房地产市场调控以来，上海商品住宅的成交面积已经连续两年下跌，2012年却出现了反弹。

虽然与2011年楼市长期处于“寒冬”状态形成鲜明反差，但由于去年楼市仍然处于调控期内，并且上海几度调高购房准入门槛，始终严格执行限购政策，在一定程度上，对于交易量仍有一定制约作用，故与07年、09年相比，仍然存在一定差距。

去年市场“供不应求”

由于连续的调控，使得开发商变得“惜售”起来，就2012年的供应来看，出现了“供不应求”的局面。德佑地产的数据显示，2012年全市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，供求比降至0.95:1。汉宇地产的供应量数据为891.18万平方米，供求比为1:1.02。

分析人士指出，尽管2012年上海楼市成交创新高，但并不能抵消前两年供过于求所带来的影响，目前开发商扔面临去库存压力。上海市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，供求比降至0.95:1。汉宇地产的供应量数据为891.18万平方米，供求比为1:1.02。

分析人士指出，尽管2012年上海楼市成交创新高，但并不能抵消前两年供过于求所带来的影响，目前开发商扔面临去库存压力。