首页>元旦刚需盘延续热销 3月上海楼市或再次放量
来源：地产中国网综合 2013-01-04 09:10:00 作者：陆鸣 严晓蝶
价格方面，该营销总监判断，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上去，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
某上市房企副总裁进一步说，春节后楼市火爆势头能否延续，关键要看供应环境。
“目前需求的波动性较小，而供应量能否跟进的变数较大。2013年下半年不排除会出现供应下滑，价格上涨的情况。”他说，2012年住宅新增供应量下滑较大，2013年可能会出现“没房子卖的开发商拼命造房，有房子的开发商慢慢卖”的现象。
某外资房企高管的判断则是，5月之前，房价并不具备大幅上涨的条件，刚需还是成交主力。
他解释，房价大幅上升会挫伤购买热情，开发商在定价时不会把价格做得那么高。他以万科海上传奇为例称，该楼盘去年底才开盘，一举夺得去年12月的成交面积冠军，其成交均价只有2.84万元/平方米。
“正是这种以价换量，才支撑起了改善型楼盘"日光"的结果。”他认为，这代表了开发商的一种心态，不会轻易调高价格。
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