整合房产：精打细算

限购之后，很多拥有多套住房的人，开始整合自己名下的房产。在某保险公司工作的李女士2012年的生活主题就是“换房”，从2月到12月，她卖掉一套两居和一套开间，买下了一套三居，折腾了一年终于大功告成。

李女士和丈夫都是本地人，两人名下有一套新景家园81平米的两居和一套花市枣苑47平米的开间。看着三岁的女儿一天天长大，夫妇俩有了整合房产，买个三居室的想法。“开间面积不大，也算一套房，还不如把手里的两套房卖掉，买个三居室，这样差价也不多。”

李女士认为，整合房产的时候，要本着先难后易的原则。“以我自己的例子来说，两居室成交比较容易，而卖掉开间比较难。如果先卖掉了两居室，开间迟迟不能成交，那就拖住了买房的后腿。”因此，李女士定下的战略方针是，一定要先卖掉开间。

2月份，李女士把名下的两套房源同时挂牌，果然如她所料，来看两居室的人非常多，有的还提着全款，相比之下，开间的看房人数则冷清很多。由于有了之前的既定方针，夫妻俩迟迟没有将两居室出手。“当时还有一个考虑，就是如果两居室先出手，开间卖不掉的话，如果房价上涨，那么开间的面积小增值也小，而要买的三居室面积大，总额涨幅会很大，这样差价就会拉大。”

从2月到7月，卖掉开间用了5个月的时间。而随后从7月到12月的5个月，就顺利了很多，李女士不仅卖掉了两居室，还在新裕家园买到了一套130平米的三居室。两套房卖出，李女士所得不仅足以付新房的全款，还赚了一笔，虽然这一年非常折腾，但是她十分知足。

■专家观点

市区房价上涨压力大

林倩(链家集团副总裁)

我认为未来二手房市场会比较活跃，但总体还是会比较平稳的。月成交量应该在15000套左右。现在市场仍然处在博弈期，如果外在环境不变，我觉得春节之后，成交量可能会有一波市场博弈，看买卖双方谁会妥协，这也会影响第二季度市场的表现。

从价格来看，现在一些区域的价格确实有所上升。未来我觉得市区上涨的压力比较大，郊区由于供应量比较大，上涨的压力相对小一些。

市场无逆转迹象

刘军(鑫尊集团董事长)

受到限购影响，目前市场还看不到明显逆转的迹象。现在成交量和以前旺季相比，还是无法相提并论。所以谈不上多么的火热，也谈不上多么恐慌。从另一个角度看，现在二手经纪公司大都没有进行大规模门店的扩张，也是因为之前没有遇到过这样严格的限购，他们对未来市场的走势判断也是比较谨慎。