房企
资金紧张 惜售囤地
去年初，在万亿库存重压下，房企负债率高企和资金链绷紧的窘境犹在眼前。截至去年3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比去年上涨了37.8%。4月，杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产，被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。
不过，从去年10月开始，万科、华润、招商、中海等10多家大型房企陆续提前完成2012年年度销售计划。“达标”之后的房企纷纷积极拿地“补仓”，导致在岁末之际出现了新一轮“抢地潮”，各地频现“地王”：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”；12月26日，上海海门路某地块以近57亿元成交，刷新了今年全国总价“地王”。
政策
地方不断试探底线
事实上，去年也是中国楼市调控以来“拉锯战”最激烈的一年。
延续2011年的调控态度，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”为2012年的楼市调控定下基调。统计显示，一年之间，中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。
楼市在“寒冬”中艰难前行，有挨不过冬天的地方开始试探调控底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市在上半年陆续出台放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不过，多数微调在出台几天内便夭折。
在楼市调控近一年来，全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。而在每一轮的成交回暖中，都是先有调控放松信号放出，最终却都以辟谣结束。一轮轮的试探与博弈始终贯穿在2012年的楼市中。（来源：百度乐居）
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