根据最新公布的2023年12月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数底部微升，但仍处于近年来低位水平，全年情绪指数“高开低走”。分等级城市来看，12月一线城市市场情绪指数持续下降，二线止降微升，三四线筑底企稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、广州等7城房价呈现平稳或上涨态势，多数城市仍有一定的下行压力。

 一、12月重点50城情绪指数底部微升，全年“高开低走”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月，重点50城市场情绪指数为-0.83，较上月回升0.01，仍位于市场低迷区间。从12月来看，市场情绪出现轻微改善迹象，情绪指数止降微升，或与月内利好信号接连释放脱不开关系。如中央层面，12日中央经济工作会议定调房地产市场，强调注重完善基础性制度，传递出了政策面或有更大程度优化的积极信号；地方层面，14日京沪重磅落地降首付、降利率、放宽普宅认定标准等利好政策，促进市场迅速升温，引导全国房地产市场信心积极回升。

从全年来看，市场情绪指数呈现“高开低走”特征，市场信心的修复仍较缓慢。年初，市场情绪指数升至观望区间中位，进入二季度，市场信心逐渐减弱，情绪指数进入下行通道，至10月份，市场情绪指数由观望区间进入低迷区间，11月继续探底，达近年来低谷，12月现改善迹象，但回升幅度甚微，市场情绪仍有较大提升空间。

整体来看，2023年市场情绪的修复曲折缓慢。究其原因，除长时间的市场信心的持续下滑使得市场对政策的免疫力增强外，供需矛盾持续突出依旧是市场情绪修复缓慢的主要阻力。预计后续市场情绪的修复回升或仍有赖于供求关系、购房信心、收入预期等多方面因素的改善。

分等级来看，12月份一线城市市场情绪指数持续下降，二线止降微升，三四线筑底企稳。其中，一线市场情绪指数为-0.72，较上月下降0.01，主要受深圳情绪指数下滑明显的拖累，北上广均呈现小幅回升态势。相较一线而言，二线及三四线情绪指数率先止降，在政策松绑步伐紧密的催化下，市场信心边际改善，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.85、-0.83，分别较上月上升0.01、持平。

 二、情绪指数时隔9月再现“涨多降少”局面，京沪止降微升新政显效

从12月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有12城位于市场观望区间，较上月增加1个，其余38城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚稳居情绪指数榜首，本月情绪指数为-0.45，处于市场观望区间中高位水平；上海、长春位居第二、三位，情绪指数分别为-0.60、-0.65，2城市场情绪正处于缓慢修复阶段；深圳退居第四，四季度以来市场情绪急速低落，12月情绪指数为-0.7。此外，徐州、石家庄、青岛等在内的7个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，12月情绪指数均低于-0.9，市场情绪的修复仍然缓慢。

从月度情绪指数变化来看，时隔9个月再现涨多降少局面，本月情绪指数上升的城市有30个，较上月增加11个，下降的城市数量为20个。其中，无锡涨幅领先，情绪指数为-0.76，较上月上升0.1，在近期无重大利好政策加持的情况下，无锡市场情绪自我修复成效较为明显，情绪指数时隔8个月重回市场观望区间；金华位居第二，12月情绪指数为-0.73，较上月回升0.05，但仍处于年内低位水平。值得注意的是，北京、上海在实质性利好政策的带动下，不仅成交端迅速出现了积极变化，市场情绪也获得了一定的改善，2城情绪指数双双止降微升，而且北京市场情绪指数已经从市场低迷区间回到观望区间。此外，深圳、唐山、柳州位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.08、0.04、0.03。整体来看，本月50城市场情绪出现局部回温，企稳回升的城市明显增多，静待市场信心的恢复。

 三、短期内太原房价涨势稳定，北京有“先降后升、累计微涨”的可能

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现平稳或上涨态势，多数城市房价短期仍有一定的下行压力。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括北京、广州2个一线城市和太原、三亚、绍兴等部分二三线城市。其中，太原近期房价走势稳健，自8月起连续稳步上涨5个月，12月环比微涨0.04%，同时市场情绪指数企稳态势亦凸显，连续3个月维稳，短期内房价仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测太原未来3个月房价持续上涨，累计上涨0.33%；三亚市场情绪依旧稳定，虽然本月价格出现回落，但降幅为0.25%，属于正常波动区间，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价累计上涨0.17%。与此同时，北京、广州2个一线城市房价在预测周期内也有上涨的可能，广州在当前房价走势坚挺、市场情绪稳定的前提下，未来2个月房价或将继续稳健上行；北京未来5个月内则有“先降后升、累计微涨”的可能。

大多数城市未来短期内房价仍有下降可能。其中，惠州年内房价持续下滑，12月市场均价为11008元/㎡，环比下降1.07%，当前市场情绪指数也在低位徘徊，短期市场信心修复或继续承压，根据情绪指数模型，预测惠州未来3个月房价持续下跌，累计跌幅1.9%。除此之外，徐州、洛阳、青岛等12个城市未来短期内房价大概率也可能会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。