10月9日消息 房屋装修是一项复杂工程，当遇到装修公司拖延开工、利用信息差赚取不合理差价、出现质量问题不保修等情况发生时业主将饱受其扰。为规避装修陷阱，最高人民法院司法案例研究院通过实践总结出装修合同订立时可能会出现的11个陷阱并给出相关提示，消费者在订立装修合同前不妨一看，以规避装修时会遇到的风险。

提示一：工期要明确，避免拖延

若装修公司在合同中仅写明总装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定，一旦出现拖延开工、逾期完工等情况，业主也束手无策。

因此，在合同中应将开工和完工时间具体写到某年某月某日，避免出现装修公司拖延工期的情况。同时要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需支付多少违约金。

提示二：装修材料要明确，避免含糊其辞

装修公司在签订合同前谎称所用材料是大品牌，实为假冒伪劣材料。一旦业主追究，便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质的材料，装修公司就会趁机涨价。

因此在合同中，或者在作为合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

提示三：明确项目总报价，避免拆分报价套路

装修公司故意将一个项目拆分成多个项目来收费，如把一个柜子的总价拆分为木板费、油漆费、人工费等，甚至在拆分出的项目里再增加其它费用，导致总价远高于实际价格。

因此，在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中，应与装修公司直接约定总报价。

提示四：及时提出耗材异议，避免虚报建材损耗

装修过程中产生材料损耗属于正常现象，但有的装修公司会虚报损耗数量，从而获取更多利润。如果发现合同上耗材费用数值过高，务必及时提出异议。

提示五：留存报价清单，避免增减项目套路

装修过程中，难免会有增减项目，这些项目在施工前必须经过业主签字同意，所有未得到业主签字、确认、同意而产生的费用，一律可以拒绝支付。此外，业主需复印留存装修公司给的报价清单，以便在结算时进行核对，避免装修公司无中生有乱收费。

提示六：明确水电费负担，避免难清算

施工队在装修过程中会产生一笔不小的水电费用，这笔费用该怎么算、由谁支付，需在合同中明确约定。

提示七：明确垃圾清运费负担，避免转嫁给业主

装修过程中产生的垃圾清运费应由装修公司负责。但是，如果在合同中没有明确约定这笔费用该怎么算、由谁支付，物业可能会找到业主进行处理，因此有必要在装修合同中提前约定。

提示八：明确违约责任，避免主张无据

违约问题主要有两个：一是不能按时完工交付的赔偿问题；二是无法整改的质量问题。为避免纠纷，签合同时必须明确赔偿金、违约金的计付标准，即便业主与装修公司产生争议，赔偿金或者违约金的主张均有合同约定可以依据。

提示九：明确付款方式和期限

双方可就付款方式进行协商约定。一般情况下，装修款不需要一次性付清，目前在装修行业较为常见的付款做法是：开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时再付30%，整体验收后结算剩余10%。

提示十：明确保修条款

装修难免出现质量问题，如何确保装修公司承担保修责任至关重要。合同中要明确约定保修期期限（一般水电保修为五年，其他项目保修为两年），以及装修公司的保修义务（一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料）。

提示十一：合同签订要谨慎

合同落款处要有装修公司的盖章，最好由公司法定代表人签订装修合同，同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话、施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。

上述11个提示可以帮助业主更好的订立装修合同。为有效维护自身权益，消费者在选择装修公司时，首先要查看公司营业执照和相关资质证书，确定该公司是否具有专业资质。其次，在装修过程中，要实时跟进施工进度，及时查验完成的项目，通过书面验收单等方式进行确认，遇到不满意的地方及时沟通，避免损失扩大。最后，合同双方当事人要本着诚实守信原则，认真履行合同义务，违反合同约定，要承担相应的违约责任。