一、第39周重点15城新房成交环比上升58.18%，上海、北京实现翻倍增长

2023年第39周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24187套，环比上升58.18%，同比下降23.65%。近期以来，出台松绑政策的城市不断扩围，广州、无锡、长沙、武汉等多城放松或取消限购，同时，天津、青岛、昆明、三亚等“认房不认贷”正式落地。随着多项政策利好逐步发酵，加之供应端放量，市场端出现积极变化，新房成交连续两周回升，本周达到年内中高位水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）

2023年第39周监测重点城市中，有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上涨城市中，上海涨幅遥遥领先，本周成交3232套，环比上涨超400%，距上海出台“认房不认贷”已经将近满月，受到网签滞后性以及供应节奏等影响，新房成交端反应相对延后，本周成交翻倍，达到年内高位水平；温州涨幅位居TOP2，本周成交1532套，环比上涨284.92%；东莞位居涨幅TOP3，本周成交1222套，环比上涨186.18%；郑州以136.98%的涨幅位居第四；北京单周成交2473套，环比涨幅为134.63%，位居第五，自从“认房不认贷”后，北京新房成交连续三周回升，本周成交规模达到年内次新高，政策正在持续发酵；青岛、无锡、苏州等城同样涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。成交下降城市中，宁波位居跌幅首位，本周成交520套，环比下降22.16%；其次为南京和武汉，环比跌幅分别为6.09%和5.11%。

9月截止至24日，重点15城新房成交58260套，较8月同期上涨15.41%。当前新房成交已经超过上月同期水平，“金九”大概率如期而至，全月表现值得期待。分城市来看，10城成交量高于上月同期，其中，东莞涨势可观，9月累计成交2177套，较上月同期上涨170.1%；青岛涨幅次之，9月累计成交7274套，上涨64.09%；杭州和无锡涨幅分别为48.55%和47.72%，位居涨幅第三、四；北京以44.43%的涨幅紧随其后。政策效应逐步传导至市场端，多数城市成交明显回升。

二、第39周重点10城二手住宅成交环比上涨7.5%，北京成交恢复至5月左右水平

2023年第39周，监测重点10城二手住宅成交量为15355套，环比上升7.5%，同比上升11.28%。二手房成交连续三周稳步回升，本周成交逐步回归历史中位水平。政策端利好继续释放，认房不认贷、松绑限购限售的城市不断增加，发放购房补贴、公积金政策松绑等层出不穷，对巩固市场信心、带动成交回稳有着重要意义。预计9月全月成交将会超越8月。

2023年第39周监测重点城市中，有9城二手住宅成交量上升，3城成交量下降。成交上升城市中，东莞涨势领跑，本周成交420套，环比上涨106.9%，东莞自从8月底官宣“认房不认贷”后，松绑政策持续推出，9月12日发布给予特级人才发布购房补贴，最高1000万元，同时推出可提取公积金支付首付款、放宽港澳居民在莞购房条件等，市场回暖趋势明显；其次为郑州，本周成交2031套，环比涨幅为81.99%，位居涨幅第二；苏州以20.22%的涨幅位居第三。成交下降成交中，杭州跌幅领先，本周成交824套，环比下降16.43%；其次为佛山和深圳，环比跌幅分别为2.83%和0.16%。

从累计来看，9月截止至24日，重点10城二手住宅成交45239套，较8月同期微降1.24%。分城市来看，北京、深圳、青岛3城成交量较上月同期上涨，其余城市仍下降。其中，北京涨幅遥遥领先，9月累计成交10447套，较上月同期上涨30.65%，北京在“认房不认贷”政策落地后，市场反应积极，新房、二手房成交均涨幅可观。而成交下降城市中，郑州跌幅居首，较上月同期下降32.85%，厦门和东莞位居第二三，跌幅均在20%以上。相较于新房，二手房市场恢复进程偏缓。

三、情绪指数连续三周维持不变，市场情绪恢复缓慢曲折

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第39周重点50城的情绪指数为-0.81，较上周持平，处于市场低迷区间。在一线城市及核心二线城市“认房不认贷”等政策的刺激下，第37周市场情绪止跌回升，第38、39周维持不变，随着政策效应的减弱，情绪指数的波动更加趋于平稳。由此可见，市场情绪的全面恢复仍需要时间，不是一蹴而就的，后续仍需政策端的加码。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房成交达到年内次高峰，二手房连续七周回升 

第39周，北京新房成交2473套，环比上升134.63%，同比上升41.07%；二手住宅成交3713套，环比上涨6.39%，同比上升6.27%。北京“认房不认贷”落地已经接近满月，市场出现了积极变化，新房成交规模连续三周回升，二手房连续七周上涨，且本周新房成交达到今年的次高峰，二手房成交也达到历史中高位水平，基本恢复至5月左右的水平。9月累计成交表现可圈可点，新房、二手房成交均超过上月同期。

（二）深圳：新政后新房成交“三连升”，二手房复苏稍缓

第39周，深圳新房成交583套，环比上升21.71%，同比下降39.59%；二手住宅成交644套，环比微降0.16%，同比上升42.79%。至此，深圳新房成交三连升，二手房成交在连续两周上升后微降。相较于二手房，新房的复苏趋势更为显著。

（三）杭州：成交表现以稳为主，整体处于历史中位水平 

第39周，杭州新房成交1312套，环比上升9.7%，同比下降33.2%；二手住宅成交824套，环比下降16.432%，同比下降6.58%。杭州新房成交连续两周回升，二手房转降。实际上来看，杭州政策松绑力度一般，在“认房不认贷”后无其他松绑政策加持，市场当前仍以稳为主，后续在限购限售等政策上仍有放松空间。

（四）南京：二手房成交连续两周回升，9月累计成交未及8月

第39周，南京新房成交648套，环比下降6.09%，同比下降17.35%；二手住宅成交1743套，环比上升16.74%，同比下降1.36%。南京作为重二线城市中率先全面取消限购的城市，对提振市场信心、拉动去化起到了积极作用，但是从累计成交来看尚未及8月同期水平，预计随着政策发酵后续仍有提升空间。

（五）苏州：放松限购效应持续发酵，新房成交涨超7成

本周，苏州新房成交751套，环比上涨73.04%，同比下降77.76%；二手住宅成交1076套，环比上升20.22%，同比下降3.58%。苏州新房、二手房成交均实现两连升，在官宣“认房不认贷”后，苏州又取消了120平以上商品房限购，政策效应集中释放，成交端获得明显提振。

（六）成都：新房成交维稳，二手房成交恢复至4千套以上水平 

第39周，成都新房成交2232套，环比微升0.81%，同比上升2.43%；二手住宅成交4012套，环比上升7.88%，同比上升38.25%。本周成都成交稳中趋升，二手房成交恢复至4千套以上水平。成都政策调整力度一般，市场呈现小幅波动态势。