今天，国家国家统计局发布2023年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

各线城市商品住宅销售价格环比下降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

今年8月，上海新房市场表现有些冷清，新房成交量为55.8万平方米，超过10万元/平方米的改善型房源成为楼市交易主力户型，带动房价呈现小幅波动，指数上环比上涨0.1%。在二手房市场，当月成交套数为1.37万套，环比增加8.97%。议价空间继续保持“大尺度”，因此房价指数保持下行趋势，跌幅明显收窄，环比仅下跌0.3%。

8月全国楼市表现都不太理想，更加期待“认房不认贷”落地。广州深圳在8月底推出相应政策，也预示北京、上海也会在短期内落地。毕竟9月是重要的销售时间窗口，一线城市是“龙头”，如果政策宽松，其他城市也会有进一步举措，从而形成政策共振，推动市场反弹。从政策落地后半个月反馈来看，对新房的推动效果明显高于二手房，毕竟置换或者改善买家首选新房。中原分析师卢文曦预测道，今年9月，市场成交也是新房释放量要优于二手房，二手房的价格跌幅有望进一步收窄。

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一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。