2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

以下是中指研究院发布的《2023中国房地产品牌价值研究》报告：

2023中国房地产品牌价值研究成果

在2023中国房地产品牌价值研究中，中指研究院中国房地产TOP10研究组根据房地产品牌的发展状况与经营表现，基于BVA系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，运用现金流折现法和无形资产评估的理论方法，科学全面地评估房地产品牌价值，研究产生了房地产公司品牌、房地产产品品牌、商业地产品牌和特色地产品牌。

2023中国房地产公司品牌价值TOP10

中国房地产行业领导公司品牌：2023年，行业领导公司品牌不断升级产品力、服务力和和交付力加强用户体验，实施区域聚焦和城市深耕战略布局，创新业务发展模式，提高品牌竞争力。同时进一步积极响应国家“双碳”目标和可持续发展的号召，从绿色工程、资源利用、绿色运营等方面将低碳环保理念融入业务全流程，品牌影响力具有领先地位。保利发展、中海地产、万科、绿城、招商蛇口、华润置地不断挖掘品牌增长核心要素，通过增强产品力、服务力，夯实品牌竞争力，在销售规模、投资布局等方面仍具有领先优势。

保利发展，秉承“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”。保利发展以不动产投资开发为原点，有效整合建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案，位居“2023年中国房地产百强企业”TOP1。保利发展持续完善公司治理体系，坚持稳健、合规经营，并对公司发展过程中的风险进行识别和管控，为公司长远稳定发展夯实基础，入选2023年“中国ESG上市公司先锋100”排行榜第33位。企业始终响应国家政策，服务城市发展，以出色的建设和运营实力，为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出长足贡献。

中海地产一直坚定以“四好公司”即“好产品、好服务、好效益、好公民”作为可持续发展战略框架。2022年，中海地产系统梳理了可持续发展目标，将公司业务发展与可持续发展战略进一步深度结合。在环境方面，中海持续推进“绿色健康、智能化、工业化”产品研发，截至2022年，公司绿建项目总数达569个，总认证面积达9869万平米。在社会责任方面，中海高度重视员工、客户、社会等利益相关方，始终铭记企业社会责任，视人才为公司重要资产，通过持续的制度优化、福利优化、管理提升等方式，提升员工的工作满意度和幸福感。在公司管治方面，中海视管理可持续发展议题为实现企业愿景和使命的必要路径，主动把环境、社会以及管治等可持续发展因素融入营运模式。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。目前，万科搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。

绿城作为中国领先的优质房产开发及生活综合服务供应商，历经28年的发展，始终秉持“品质为先”的发展战略指引，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和“绿城+”三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，“绿城+”板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整合，下游延展服务内涵。绿城近年来持续向好的业绩表现和逐渐增强的品牌实力是对长期主义发展理念中“稳健经营与坚守品质”的正向回馈。面向未来，绿城将保持战略定力，围绕“战略2025”规划，以打造“TOP10中的品质标杆”为目标，以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，轻重并举，全面提升能力，坚定走“全品质、高质量、可持续”的发展道路。

招商蛇口以综合发展为总纲，数字化和创新为驱动力，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为企业愿景，围绕开发业务、资产运营和城市服务三大类业务，在集团的战略牵引下，秉持“综合发展观”的商业逻辑和积极顺应国家政策趋势，实现从“改革开放先行者”到“新时代新标兵”的跨越。赋能城市生长，承载美好生活。“绿色发展承载者”、“生活空间承载者”、“转型创新承载者”、“人文和谐承载者”、“廉洁诚信承载者”五大可持续发展行动纲领，招商蛇口推动五大可持续发展融入企业可持续发展管理与实践，可持续发展的多年深耕结合“区域聚焦，城市深耕”战略理念的贯彻为招商蛇口的高质量发展之路进一步夯实了基础。

华润置地发挥国有企业先锋示范作用，做可持续发展先行者。公司上市26年来，始终保持战略前瞻性，秉承长期主义、稳健经营的发展理念，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈。2023年作为华润置地应对变局、开创新局的关键之年，公司不断提高ESG专业治理能力与风险管理能力，以可持续发展的决心与信心，在笃定前行中坚守责任初心，携手利益相关方共同成长，共同创造，以高品质为城市的建设发展和人们的美好生活做出更大贡献，实现全面高质量发展。

2023中国房地产公司品牌价值TOP30，综合分析有以下几方面特点：

第一，新城控股、华发股份、卓越集团、华宇集团、珠江投资等品牌企业强化服务品质，协同主业延伸业务链条，打造业务增长的第二曲线。新城控股秉持“住宅+商业”的双轮驱动战略，以“保交付、守价值、筑能力、创未来”为经营方针，轻重并举、稳健运营。地产开发与商业运营优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。华发股份以“品质中国，匠心筑家”为品牌理念，焕新推出优+产品体系5.0，以“三力十二优”“七大质美生活场景”赋予人居住宅全新定义，并在全国近50座城市，打造了众多让客户和市场交口称赞的高品质标杆项目。在严峻的市场形势下，依托着母公司华发集团的资源支撑，以及稳健的运营力，华发股份逆势而上，展现出强大的综合实力。同时，华发股份大力发展公司自媒体矩阵，并通过多年来的高质量内容传播和深入人心的品牌营销活动，与行业媒体、客户等建立了良好的沟通关系，品牌影响力大大提升。目前，华发股份已形成以精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，为未来进阶发展奠定了坚实基础。卓越集团秉持“追求卓越，不断超越”的初心，27载践行稳健、多元方针，在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等多航道协同并进，在夯实“城市综合运营商”雄厚实力的同时，业务规模也实现从区域城市到全国化的战略布局，已成长为全国知名品牌。未来，卓越集团将继续秉持长期主义，持续为城市、行业、客户、社会创造价值，不断拓耕前行。坚持长期主义、高质量发展的目标，华宇在致力传统开发业务的同时，把握机遇，快速发展，通过平台整合与产业协同，华宇代建赛道载誉前行，砺行未来，为创造长期价值，谱写更恢弘的篇章。珠江投资集团，全国布局城更、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务，坚持做深耕一线及重点城市的长期主义者，30载高质稳进，品牌建设不断出新：年轻聚新，深度链接Z世代；数字赋新，打造数智珠江；产品创新，不断更新迭代。

第二，大家房产、中建东孚、新希望地产、君一控股等企业，从产品哲学出发，不断提升产品力和服务力，品牌示范作用凸显。41载大家房产，现已开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，用心服务近18万户家庭，荣获荣誉奖项超310个。从“五比五好”产品哲学出发，大家房产推出“大美为家”品牌主张，以“杭派精工”的品质营造“美好社区”。中建东孚将始终坚定“拓展幸福空间”的使命担当，充分利用全产业链优势，整合做好各业务板块的跨界融合、协同联动，更多的将智能化和文化力融入产品细节，最大化品牌张力和资产价值。在时代的镁光灯下，呈现更多更好的精品项目回馈社会期待，彰显中建东孚品牌价值。新希望地产秉持集团“希望·让生活更美好”的使命，贯彻“产品为根 客户为本”的经营理念，以客户需求为本，品质与服务为纽带，精研产品力和服务力，将客户满意度，产品品质与企业成长深度绑定，锻造出穿越市场周期的产品实力。君一控股（原海尔产城创），创始于青岛，秉承“诚信生态，共赢进化”的公司精神，“人单合一，链群合约”的工作作风，坚持“人的价值最大化”，构建全流程培训赋能体系，赋能员工。物联网时代，公司开放创新，积极转型，秉承创造用户最佳体验为经营目标，执一不失，能君万物，以物联网智慧科技为发展引擎，担纲智慧城市发展为己任，公司以AIoT、BIM、大数据等新一代信息技术为翼，将科技“智造”理念注入产品和服务，用科技筑造美好生活。

第三，天地源、高速地产集团、宁夏中房等品牌企业强化用户人居体验，创新升级运营模式，推进市场影响力及品牌竞争力的不断提升。天地源围绕“以文化筑美好”的品牌主题，尊重城市文化，构筑天地源式美好人居，追求建筑、景观、社区的物形之美，追求服务、人文、幸福的精神之美。高速地产集团立足“好城市、好地段、好品质、好物业”新发展定位，全面升级品牌理念，焕新品牌形象，以“质造唯美”为新的品牌定位，坚定而稳慎地扩大战略布局，持续提升产品品质、服务品质和交付品质，优化经营指标，探索新业务新模式，逐步实现从区域性领先房企向全国性优秀房企转变，不断满足人民群众日益增长的美好人居需求。宁夏中房集团创立于1982年，以“引领美好人居生活”为企业使命，围绕社区配套与服务，在服务品质上不断创新突破，发展产业涉及物业、教育、养老、金融等多个领域。

2023中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）：央企品牌企业不断探索人居关系升级产品力，聚焦服务品质完善人文社区；同时积极探索转型升级路径，整合优势资源，持续夯实品牌价值。

央国企背景全国品牌价值TOP10企业坚持高质量发展，持续整合内外资源，聚焦精工产品，不断升级人居体验，提升品牌竞争力，其发展特点主要体现在：第一，中粮大悦城、能建城市发展等企业定位城市运营，持续助力中国新型城镇化发展。中粮大悦城定位“城市运营与美好生活服务商”。商业方面，以大悦城和大悦汇为标准产品线，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。在住宅地产方面，大悦城控股迭代升级全新产品系——悦系，打造悦心悦己的十大生活场景，致力于满足新生代对美好生活的向往。能建城市发展公司筑稳以创新为引领的绿色化、数智化、融合化转型发展路径，推动构建“全城市”产业链，推进“七网”深度融合，创新升级具有能建特色的城市综合开发运营模式，着力以高品质绿色低碳项目产品推动城乡居住环境提升、服务更美好生活，有力推动融合化、一体化发展，加快成为“一流的城市综合开发运营商”。第二，中冶置业、中建信和等企业专注产品精研，完善产品品质，积极开展多元化布局，助力城市发展。中冶置业联合全球优质资源，深入实施“3+6”区域布局战略和“3+1”区域深耕战略，围绕“绿色建筑、科技产品、智能家居、智慧社区”的产品定位，开发建设绿色、健康、智慧的精工产品，大力构建企业品牌，领先城市综合开发运营。中建信和企业强产品、专创新，聚焦住宅开发、商业运营、绿色生态、物业服务、新型城镇化业务，为消费者营造美好生活；秉持“拓展幸福空间”的企业使命，以国家城市群发展战略为导向，持续提升品牌价值。第三，南光置业等企业立足区域深耕，持续为客户缔造美好生活。南光置业战略定位为“立足澳门，聚焦湾区，积极拓展长三角、珠三角和海南，机会型进入其他区域，做区域深耕，具有较高美誉度的品牌国有地产开发与运营商”。经营理念为“造自己也要买的房子”，目前已在10余座城市开发建设美好人居，均获得社会各界高度认可，在澳门、香港、内地长期提供规范、优质的物业租赁和管理服务，在澳门先后参与港珠澳大桥澳门人工岛、澳门轻轨延长线、澳门大学连接横琴口岸通道桥、澳门轻轨东线等多项大型公共设施基建工程。

2023中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）：2023年，国有品牌企业凭借强大的资源整合能力和优势资源基础，积极顺应行业大势，践行国企责任，使品牌焕发新活力。

国企背景全国品牌价值TOP10企业发挥国有企业的带头作用，承担社会责任并推动城市发展，以高附加值产品和高品质服务推动品牌成长。其发展特点主要体现在：第一，首开集团、兴城人居等企业坚持开发与运营并重，形成城市综合开发与专业化城市运营双轮驱动的业务体系。首开集团弘扬“向心·利民”的“首开经验”，立足践行“城市复兴”理念做优做强，完善“首开做法”，“打造服务型、平台型企业，成为全国领先的非经营性资产管理处置平台，打造国内一流的城市有机更新综合服务企业。成都兴城人居地产投资集团股份有限公司是世界500强企业成都兴城集团的二级企业，业务涵盖城市开发、城市运营、数字地产、民生服务，引领美好生活，综合实力居成都市属国有城市开发企业首位。第二，北京城建地产等企业坚持城市深耕，聚焦城市发展，打造高品质人居。北京城建秉承“品质·人生”的品牌理念，以住宅开发为主导，同时拓展商业、文旅地产，做最受信赖的、领先的城市开发运营商。

京津冀区域品牌企业依托京津冀等城市群的发展机遇，在加强区域专业深耕的同时，加快多元业务拓展，发展以绿色健康为主导的业务模式。京津冀区域品牌企业的发展特点为：天津城投集团、石家庄城发投集团等品牌企业深挖企业优势，将业务延伸至健康、城市更新等多个领域，推动品牌资源形成集群效应，全面提升品牌价值。天津城投集团，2004年批准成立国有独资大型企业，以“面向市场，融通城市资源；着眼未来，服务天津发展”为企业使命，以“担当、创新、共享、卓越”为企业价值理念，全力打造现代化一流城市综合运营服务商。历经19年稳健发展，天津城投拥有大量的土地储备及优质资产，先后在天津打造出多个精品房地产项目。石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司（城发投集团）自成立以来，谋划实施了高铁片区、太平河片区、龙泉湖片区、和平东路片区、9个城中村改造试点项目、1975年以前危旧住房改造项目等城市更新重点项目建设，全力推动在二环内做“减法”、在二环外做“乘法”，拉开城市发展框架，实现“拥河发展”等城市发展战略落地落实，一步一个脚印把现代化、国际化美丽省会城市美好蓝图变为精彩现实！

长三角区域品牌企业基于成熟的企业经营管理经验，聚集重点城市群，创新产品维度与服务模式，布局多元业态实现协同并进。长三角区域品牌企业的发展特点为：第一，滨江集团、祥新控股等品牌企业实施区域聚焦和城市深耕战略布局，打造区域品牌认知度和美誉度。滨江集团长期深耕杭州市场，始终将杭州及浙江省作为公司发展的重点区域，一直是区域深耕房企的典型样本。滨江集团通过精准拿地叠加高效运营，实施稳健安全腾飞战略，继续发挥企业核心竞争力，在优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展。祥新控股秉承“让生活常新”的理念，立足湖州，深耕长三角，以“首创向新生活方式的综合服务商”为战略定位，通过产品、服务、社群等构筑向新生活版图，为生活带来“新意”。祥新控股坚持站在城市、文化与生活的前沿思考，匠造传承“大”系、交融“境”系、迭代“品”系三大产品序列，以精品创新的理念打造每一部作品，持续赋能城市更多的色彩。第二，上海城建置业等品牌企业通过业务协同实现相互赋能，加速各版块业务联动，丰富品牌内涵。上海城建置业发展有限公司以市场化、专业化为导向，协同和整合内外部优质资源，秉承“以诚置信，以精至臻，以行致远”的核心价值观，以及“筑家、筑力、筑梦”的企业使命，开发建设了大量优秀住宅、高档写字楼和产业园区项目。建立了“瑞仕”、“瑞和”等精品住宅标准产品体系，始终坚持用产品和服务，为客户创造高品质人居社区。

粤港澳区域品牌企业深耕粤港澳大湾区，不断拓展业务布局，围绕美好生活方向升级产品与服务，完善城市功能，扩大品牌影响力。第一，越秀地产、深业集团等品牌企业不断延伸业务范围，从美好生活需求出发，助力城市发展，推动企业品牌影响力不断提升。越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局，打造拥有“好产品、好服务、好品牌、好团队”的四好企业，致力于成为城市美好生活创领者。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务。第二，广州地铁地产等品牌企业深耕粤港澳大湾区，打造高品质产品，助力企业品牌价值稳定增长。广州地铁地产秉承“以城为本、以人为本”的开发理念,致力于成为“TOD轨道交通都市美好生活运营商”，落实创新“轨道+产业+生活”的开发模式，凭借优越的创新开发模式及卓越的产品品质，在广州打造标杆住宅项目。

中西部区域品牌企业把握区域发展潜力，坚持区域深耕与城市共成长，多元协同构建地产生态，锻造产品力和服务力，推动品牌价值持续增长。中西部品牌企业主要特点为：第一，润达丰滨江、恒达集团等品牌企业聚焦优势区域，打造区域品牌，以优质产品和良好口碑赢得购房者青睐。润达丰滨江地产以“善待你每一份期望”为品牌理念，在科学灵活、内外兼修的企业战略牵引下，在研发、设计、运营、产品、服务和营销等方面不断实现创新突破，锻造出企业拥抱未来的核心竞争优势，目前已形成“悦蓉系”“樾系”“城系”“里系”“广场系”五大产品系，初步完成从满足基本居住向满足人们精神、情感、体验深层次美好生活需求的“核”价值转变，传递出对用户始终如一的温度和美好。恒达集团以产品和服务为立足点，坚持聚焦深耕、追求领先、高效运营以及大服务的发展战略，深耕许昌，布局中原，是许昌首家上市房企，也是许昌开发规模最大的品牌房企，坚持以“诚信、稳健”为企业发展宗旨，努力实现客户、社会、员工和投资者多方共赢。第二，恺德集团、湖南建投地产集团等品牌企业进行多元化布局，践行可持续发展理念，为社会创造更大价值。恺德集团以“勤觉当恺，厚德以载”为核心价值导向，以房地产开发为主营业务，以多个新兴产业为辅，构筑具有强大竞争力和创造力的多元化商业版图，已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、金融、大健康、教育”六大业务板块于一体的综合型集团化企业，立志于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。湖南建投地产集团历经21载发展，以“成为社会尊重、市场信赖、员工自豪的城市运营商”为愿景，秉持创新理念，传承工匠精神，践行“建美丽城市 筑美好生活”的企业使命，始终坚持品质开发，以科技引领、健康发展为核心思路，主打中高端产品，推进绿色低碳发展理念，业务遍布全国20多个城市，打造近40个精品项目，形成以房地产开发为核心的全产业链、全价值链、多元化发展格局。