8月8日，2023年博鳌房地产论坛及系列活动召开。

雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌作了题为《与时俱变，坚守向前一一未来房地产业的八大变化》的演讲。

朱荣斌指出，房地产行业正经历八大变化，央国企正迎来发展春天，现在最难的是民企。面对如今老东家“躺下”，他表示非常愧疚。

“政策已经敞开了，行业出清是漫长的过程。企业也会历经非常大的分化。”

他还指出，未来行业进入高品质发展的阶段。“过去是我们要有得住，现在是住得好，所以，房地产还有得干。”

在朱荣斌看来，住宅存量市场会变成未来主战场，交易模式也会发生改变。

例如，预售政策将会调整，国家会促进交易降本，行业秩序亟待规范，互联网技术不断推动行业发展，房地产发展肯定是未来不断研究“最优解”。

他还指出，某些房企困顿状态还会持续一段时间；房地产企业整体结构降维，也面临转型发展；整体降维转型后，大多数企业会变成专业项目公司或专业服务商。

此外，在朱荣斌看来，城市更新将在长时期内正常推进。城市更新不是大拆大建，而是“留+改+拆”多方式共推进；城市更新工作不是突击战，而是持久战。

朱荣斌还提到，三井不动产值得目前开发商学习。

据了解，三井不动产(Mitsui Fudosan Co.)的市值在7月12日升至2.63万亿日元(约合187亿美元)，较过去三十年里最大的日本房地产公司三菱地产(Mitsubishi estate Co.)的市值高出3616亿日元，成为日本最有价值的房地产开发商。

有分析师表示，三井不动产成为新的最有价值的房地产开发商得益于其购物中心、休闲设施和酒店的投资组合，这些都受益于旅游业的反弹。

公开资料显示，朱荣斌，23岁以清华大学硕士身份入职中海地产；2017年11月，其加入阳光城集团，任执行董事长。2022年1月，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司董事局执行董事长兼总裁职务。2023年5月，其任合富辉煌集团控股有限公司执行董事及公司董事会主席。

从国企到民企再到创业的新兵，朱荣斌称，其尝遍了其中的“酸甜苦辣”。