“中指研究院”微信号近日发布2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。榜单数据显示，2023年上半年，千亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少2家。

房企销售额同比微增0.1%，7家房企销售额超千亿

榜单数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。

中指研究院指出，自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。TOP100房企权益销售额为24377.8亿元，权益销售面积为14231.1万平方米。

榜单数据显示，2023年上半年，千亿以上阵营企业数量有所减少。

具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少2家，销售额均值1793.7亿元。第二阵营(500-1000亿)企业10家，较去年同期增加3家，销售额均值784.3亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家，较去年同期减少1家，销售额均值358.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为45家，较去年同期减少7家，销售额均值171.4亿元。

一线城市业绩贡献持续增长，首改类项目增长明显

中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的销售业绩来源于二线城市，同比微增0.4个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点至28.0%，增幅最大。

2023上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、杭州和北京，销售额贡献率分别为11.3%、7.6%和7.5%。整体来看，代表房企一线城市2023年上半年销售业绩贡献率同比增长3.1个百分点，表明代表企业将一线城市视为项目销售去化的重要战场，持续加大投入力度。

中指研究院称，在房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出较强韧性，房地产市场有支撑的背后是区域经济发展潜力与人口吸附力持续加强。代表房企2023年上半年销售额占比前十城市与中指研究院2023房地产开发投资吸引力前十城市重合度达80%。

从具体城市来看，北上广深四座一线城市投资吸引力优势明显；杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位；成都、南京、苏州经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛。核心一二线城市、长三角与珠三角优势三四线城市集聚资源能力突出，优势产业也为城市房地产市场提供支撑，房地产开发投资潜力较大。

与此同时，改善型仍为销售主力，首改类项目增长明显。2023年上半年，代表企业在90-140平米首改类项目销售额占比明显提升，增长2.9个百分点至53.8%；140-200平米改善类项目销售额占比为22.3%，同比微降0.2个百分点。

中指研究院称，整体来看，改善型项目的热销，反映出在基本居住需求得到满足的前提下，消费者更加追求居住条件的改善。相比之下，0-90平米刚需类与200平米以上高端类项目销售额占比出现下滑，同比分别下降1.4个和1.3个百分点。在宏观经济压力下，刚需类客群受收入预期减少影响较大，购房意愿有所降低。

对于下半年房地产市场走势，中指研究院指出，当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健性民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会是大幅下降。