北京2月23日，在近期各类房地产利好政策背景下，一则房贷利率上调的传闻掀起涟漪。相关市场消息称，郑州首套房贷利率将上调至4.3%，并称渤海银行郑州分行已开始执行。笔者2月23日就此向郑州多家银行求证，均被告知目前首套房贷利率仍为3.8%，没有接到上调通知。

郑州多家银行称未上调房贷利率

日前，有社交平台网络截图显示，渤海银行郑州分行因业务调整，首套房按揭贷款利率按照基准利率4.3%执行，并称预计其他银行可能也要上调利率。此后，也有媒体报道称，渤海银行郑州分行目前已经接到通知，首套房贷开始执行4.3%的利率。

针对上述情况，2月23日下午，笔者致电渤海银行在郑州的多家分支行，以及郑州本地银行进行了求证。

渤海银行郑州分行工作人员表示：“现在网上传的（上调利率）都是不实信息，我们没有接到关于调整房贷利率的通知。目前我们执行的还是3.8%的首套房贷利率，也没听说郑州其他银行要上调。”

笔者随后又拨打了渤海银行多家支行的电话，渤海银行纬五路支行、商都路支行、建设西路支行工作人员均表示未接到上调通知，目前仍执行3.8%的首套房贷利率。另外，郑州本地城商行中原银行、郑州银行的工作人员也均回复称，首套房贷利率仍为3.8%。

易居研究院研究总监严跃进对笔者表示：“房贷利率的下降或上调，实际上并非敏感事件。在房地产市场行情开始出现转变的情况下，各类金融政策有所变化和调整，都是符合预期的。客观看待当前房贷政策和走势，尤其在近期市场复苏的情况下更为关键。”

郑州新房价格连跌5个月后回涨

笔者注意到，1月初，为更好地支持刚性住房需求，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，彼时，“最近3个月房价持续下降”的城市名单共有38个，郑州也在其中。通知发布当月，郑州率先将首套房贷利率下调至3.8%，近两个月来，多个城市陆续跟进，将首套房贷利率回调至4%以下。

2月16日，国家统计局公布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，郑州新房价格环比涨幅为0.2%。据国家统计局此前数据，这是郑州新房价格在连跌5个月后首次出现回升。

严跃进表示：“当前3.8%的利率是有前提条件的，是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是4.3%或4.1%。从这个角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率，同时即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为利率上调，只能理解为一些特殊的优惠利率取消，但总体上各地依然会执行宽松的利率政策。”

招联金融首席研究员董希淼在接受采访时指出，各地房贷利率本身就是有高有低，个别银行调整利率属于正常的市场行为。“今年我们建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。在这个机制下，房贷利率因地调整是正常的商业行为。每一家银行房贷利率是不一样的，同一家银行对不同客户的房贷利率也可能不一样。”

董希淼进一步指出，目前银行息差缩窄的压力比较大，个别城市、少数银行对房贷利率进行动态调整是可能的，但是普遍上调的可能性不大，也不具备这样的条件基础。