2023年1月3日-6日，由中国互联网新闻中心·中国网·地产主办第十四届地产中国论坛暨中国房地产红榜在北京举办，论坛以“家·国”为主题，把脉中国房地产行业的新趋势，求索房地产行业新形势下的发展之路。

在致辞中，中国网地产主编甘放表示，2022年房地产行业受到众所周知的客观因素影响，经历颇多波折苦痛，而在此过程中，行业从低迷走向自省，企业从反思走向自强，市场也正在从踟蹰走向自新。从告别“高杠杆、高周转、高收益”的三高，到坚定“保交楼保民生保稳定”的三保，这事关每一个小家，更是国家对于未来的路线。本年度的主题“家·国”也由此展开。

抓住政策窗口期向新发展模式平稳过渡

在论坛环节，中国房地产业协会会长冯俊就中央经济工作会议精神表示，要更好地推动房地产业向新发展模式平稳过渡，在供给端，企业要告别盲目扩张规模，提高生产方式；在需求端，购房者也要避免投资性动机。在冯俊看来，无论重提”支柱产业“与否，房地产的重要性都不言而喻。房地产对经济增长存在客观的影响力，但我国人均城镇住房面积已经达到了40平方米，供需矛盾随之发生了很大变化，即原来住房短缺的情况已经成为过去，所以今后房地产发展对经济的发展贡献度也不会像之前那样大。但市场需求仍然很大，房地产总体规模从原来的15万亿下降到12-13万亿的时候，可以基本保持稳定。

可以看出，房地产对经济发展、人民生活，地方政府财政稳定，金融稳定性具有非常重要的作用，新模式势在必行。

结合旧模式的问题，冯俊给出了新模式的发展方案。

供给端方面，首先要改善房企的资本结构，解决负债过高问题；其次是要改善企业生产方式，通过数字化、工业化提高工程进度和住房质量；第三，改善供应结构，住房制度改革以后形成了比较单一的以售为主的市场，但随着发展，租赁住房需求是一个重要方面，新就业新移民年轻人住房问题，可以通过租赁市场解决；第四，改善企业治理模式，2021年下半年以来房企危机的产生跟企业治理有很大关系，尤其民企一言堂的现象比较普遍，所以完善内部制度至关重要。需求方面，第一，要改善住房投资品属性，不能让投资属性成为主导；第二，改善负债率，防止住房成本挤压其他消费需求。

冯俊表示，近几个月以来，接踵而至的纾困房企政策本质上是输血型的，但也要注意不能通过加杠杆去消杠杆，也就是说政策不是按照以前的发展模式，并不是让企业沿着之前的老路走下去，发展的趋势是要调整发展模式，一定要利用好中央政策给的窗口期，调整经营模式，以期今后更好的发展。

绿色金融将助力房地产低碳发展

作为国民经济支柱产业，能耗大、排放高的房地产行业也在积极布局。叠加当前房地产行业规模增速放缓，探索新的高质量发展模式已成为行业共识，房企对ESG体系建设的重视程度日渐提升。商道融绿董事长郭沛源在会上发表主题演讲，深度剖析当前国内ESG的发展情况、在“双碳”目标下房企如何量化指标以实现可持续发展、以及ESG主题下房企“绿色债券”的融资情况等。

郭沛源表示，根据住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%。一般意义上来说，房地产行业的碳排放约占到整个社会碳排放的一半。从两方面来看：一方面是房地产在建筑的过程当中使用的原料，特别是钢铁、水泥。这些原料在生产过程当中，所产生的碳排放占比超整个社会的碳排放20%；另一方面是房子投入使用过程中，人们使用的电、天然气等能源的的碳排放占比超整个社会的碳排放20%。

可以看出，随着“双碳”目标战略的加速推进，“双碳指标”亟待优化，房地产行业不能缺位，因此多数房企已经纷纷发力探索减碳降耗的可持续发展之路，关键需要推动两项工作：

一是，从企业自身来看，考虑管理指标的转化。需要思考如何从绿色概念延伸转化到低碳，从能耗的监控过渡到碳减排的监控。所以对于房地产公司来说，首先要从管理指标上来适应“双碳”目标的要求，更多的关注低碳、能效方面，这是对房地产公司提出的进一步的要求。二是，企业需要与外部利益相关方做沟通。首先是消费者、购房者。如何让消费者在使用和持有的过程中产生经济效益，比如供暖所产生的费用会减少；其次是投资者。这是房地产企业在绿色转型、低碳转型过程中较为重要的一项工作。

物业行业需保持敬畏之心不断创新求变

广东省物业管理行业协会会长杨国贤在会上表示，党的二十大报告指出，我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，并紧紧围绕这个社会主要矛盾推进各项工作，不断丰富和发展人类文明新形态。

解决发展的矛盾，是众多政策制定与执行的重要出发点，主要矛盾更是其中的重中之重。人民日益增长的美好生活需要，体现在从物质到精神等方方面面的“升级”，这方面已经在近期的政策中得到了密集体现，如养老托育、一刻钟便民生活圈建设等。最新政策外，物业行业还要通过满意度调查、消费者分析、业主投诉等多种渠道理解业主需求的变化趋势，不断提供更契合业主需要的服务，不断夯实好美好生活之基。从满足基础的服务需求，到提供可供选择的多元化服务，再到沿着政策趋势前瞻性的布局与投入，物业行业均还有很长的一段路要走，这也无疑是物业行业未来发展的重要方向。

杨国贤强调，从社会管理到社会治理，我们的治理思路正发生深刻变革。从多方参与、良性互动，到关注重难点并积极发挥多元社会主体的作用，社会治理的线性化、简单化正逐渐被打破，新的模式正不断出现。随着从事后管理转向事前主动作为，从治标转向标本兼治、重在治本，社会治理的内涵也更加丰富，同时也对相关参与方提出了更高的要求，物业公司无疑是其中的重要力量。展望未来，各物业公司差异巨大的现实、在管项目贫富分化的现状、城市区域肉眼可见的差距、业主群体诉求感受的异同，都决定了物业行业的挑战之大、责任之重。我们要始终保持对行业、对业主、对同行等相关方的敬畏之心，始终紧跟国家政策走向，不断建言献策，不断更新理念，从而凝聚最大的共识，这样才能不断推动物业行业更好更快发展。

通过本次论坛，房地产及相关各领域正在开始向新模式挺进，各个环节事关经济民生，事关家与国。在大势所趋下，需要房地产行业的方方面面去合力共建，同样也是保证行业能生生不息的反馈。秉承行业媒体影响力栏目，本届活动还公布了2022中国房地产年度红榜，涵盖企业、项目等多种类型，以独立客观视角，总结出各领域代表，并对其在2022年特殊环境下所取得的成绩予以肯定。