11月5日，全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行（纽交所代码：JLL）首次亮相第五届中国国际进口博览会，并发布《中国商业地产市场：变革、开放与增长》报告。报告指出，中国商业地产在近十年中不断变革、坚持开放、稳步增长，并将继续保持强劲动能，与新时代同行。

报告显示，中国将继续依靠科技创新、内需拉动的双轮驱动来提升全要素生产率、增强内生动力、促进经济转型、推动绿色低碳，并形成对内联系紧密、对外高度开放的城市群发展新格局。

进一步提升中国制造业国际竞争力，也将为商业地产和产业地产带来强劲动能。当前，中国制造业规模稳居世界第一，依托超大规模的市场优势和世界最大规模的中等收入群体，制造业的规模优势不断巩固。全球产业门类最齐全、产业体系最完整、产业链配套能力全球领先，让中国制造业具备强大韧性和发展潜力。

报告认为，以智能化改造和数字化转型赋能产业升级，推动制造业加速向产业链高端进军，进一步提升制造业国际竞争力，并有望为商业地产和产业地产带来强劲动能。

在这个过程中，外资和外企也起到了非常重要的作用。根据报告，外资企业在中国的高新技术企业工业总产值中占比一直稳定在20%左右。近年来，外商直接投资的行业分布更为多元化，外资更青睐租赁和商业服务、科学研究和技术服务以及信息技术等行业，对制造业的投资有所下降。为此，报告建议有必要以制造业为重点强化吸引外资，引导外商加大对实体经济的投资。  

报告认为，推动重大外资项目落地实施，鼓励外商积极投资中高端制造、高新技术和现代服务产业等领域，尤其是先进制造、现代服务、高新技术、节能环保、绿色低碳、数字经济等重点领域和中西部地区，可以促进优质外企的核心业务契合中国的市场需求、变革趋势和可持续发展机遇。中国将坚定不移地继续通过全方位改革和高水平开放促进高质量发展，进一步优化营商和投资环境，吸引外资继续成为中国经济重要组成部分。

值得注意的是，在第五届进博会开幕之际，仲量联行发布此份报告独具特殊意义。

对此，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，进博会已经成为对外开放的平台，成为推动全球商品和服务对接的桥梁，成为中国展现扩大开放姿态、全球企业展现共享中国市场兴趣的窗口。仲量联行一直致力于研究和追踪中国城市和地产市场的最新发展，发现和甄别城市经济增长、社会发展和城市建设中蕴含的重要机遇，助力中国城市高质量发展和中国房地产市场健康持续发展。

在仲量联行中国区研究部总监姚耀看来，中国商业地产正在与新时代同行，将继续坚定不移进行全方位改革、拥抱变革。各地产市场将长期坚持高水平稳步开放，科技赋能行业高质量发展，助力稳健增长。仲量联行对中国商业地产未来的发展充满信心。