文/攸克地产

暑期过半，虽然出不了远门，老友A君还是想方设法给孩子安排了夏令营，换来的几日清净，她说有重要“任务”，那便是敲定一套合适的房子。

为这事，我俩没少通电话，身边有一位地产老手，A君自然是第一时间想到我，希望能给出一些专业建议，但不得不说，在选房这件事情上，A君绝对算“挑剔”了，这也很符合她处女座的特质。

房子没少看，标准也一点不含糊，用她的话说，区域要有升值潜力，周边环境要亲近自然，空间尺度要满足三代同堂，精装品质更不能差，但预算，要控制在八九百万。 

这些条件叠加一起，多少有些“苛刻”，但她的目标，也引发了攸克君的思考。放眼当下市场，四居产品并不稀缺，但像A所说，要找到这样一个低预算高标准的全能四居，合适的项目并不多。 

可见，当市场回归理性，购房人决策也越来越谨慎。

最终在反复对比之后，A君将目标锁定在了位于通州副中心的金融街武夷·融御。当她问及攸克君的意见时，我首先想到的，同样是其占据副中心的核心地段，这一点，是难以比拟的先天的优势。 

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对一个地产项目而言，地段，永远是价值排序的第一位。

论及金融街武夷·融御，项目坐标通州副中心综合交通枢纽旁，直距北京市政府行政办公区约2公里。而这一交通枢纽，并不仅仅是之前我们在北京其他板块看到的某一处地铁或公交枢纽站。

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强有力的政策支持形成了未来十年内最高规格的城市规划。城际铁路、城市地铁、总规模高达238万平方米的综合交通枢纽，将让这里成为未来亚洲最大的TOD建筑群。其规模相当于是北京南站的7倍。也将是北京唯一连接两大国际机场的城市副中心站交通枢纽。

而在其周边，大型城市基础设施项目也正在集中落地，未来通过这一TOD交通枢纽，3条地铁项目、5条郊区、国铁线路在此可以直接完成一次性的换乘，而这个交通枢纽，直接决定其所处的“中心”地位。

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怎么理解？可以对标下欧美国家城市中的“中央车站”，这种位势，重要程度，不言自明。

这一配置，恰好也符合A君对于区域发展潜力的预期。

不光如此，金融街武夷·融御直线距离3公里处便是相当于3.8个颐和园面积的大运河森林公园以及11.2平方公里的城市绿心。整个区域形成的巨大绿肺，参照纽约的中央公园，可以体会到其稀缺所在。

此外，周边已经形成了成熟的商业氛围，而运河边的通州合生汇也正在建设中，基于这一副中心交通枢纽站还将配建大型高端商务区及集中商业。包括医疗服务，项目周边已引入多家三甲医院，包括友谊医院、安贞医院（在建中）等等，这对于未来的生活便利性都有了极大的保障。

这也是为什么，让工作在朝阳的A君，义无反顾的将目标锁定在了这里。

而且，攸克君从负责金融街武夷·融御项目的团队中了解到，在目前的成交客户中，朝阳与海淀客户的占比不容小觑，甚至和通州本区域内的客户基数不相上下，这就很能说明问题，拥有强大交通路网基础条件的金融街武夷·融御，凭借这一优势，打通了自己的客户界面，而自然资源与生态环境的优势，对很多项目来说，更是可遇不可求。

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说到底，一个项目的含金量，取决于外部因素与内在条件，项目区位与配套这些“先天因素”在拿地之初就已经注定，接下来比拼的则是项目本身的内在实力。

品牌的加持，更是当下购房人更重要的信心来源。

市场下行的大环境之下，信心值千金，而最不容易出错的选择一定是国企央企的品牌加持。基于此，金融街控股和中国武夷两大国企联袂打造的金融街武夷·融御，自然也就成为信心之选。

作为城市副中心政务核心区唯一的住宅大盘， 金融街武夷·融御同样拥有了更完善的配套、更丰富的业态以及更有保障的服务体系，而有能力运营好一个大盘，往往需要实力更强的品牌房企。

伴随着一个大盘的应运而生，自然也会有更多优质的配套随之而来。虽然是相互作用力，但可以肯定的是，对于一个区域来说，优质大盘更能提升整个区域的价值，大量人口的导入，从而推动整个板块以及城市的发展。

看到这我们会发现，无论是从区域配套还是品牌赋能，金融街武夷·融御足以被称为一个没有短板的项目，更重要的是，在延续了新中式的建筑美学的基础上，项目目前的主力户型锁定在了140平方米以上的纯改善四居，这恰恰也切中了整个区域内改善产品供应相对较少的市场格局，瞄准了改善客户。

金融街武夷·融御效果图

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根据A君发来一张户型图，攸克君也研究了一番，会发现，相比于市面上流行的大宽厅设计，金融街武夷·融御的户型则更为实用。

以这套四居户型为例，正是因为避免了因一味追求客厅大面宽，而牺牲掉卧室的空间尺度，金融街武夷·融御做到了双主卧套房以及三卫的设计，这一点，在很多同尺度面积段的产品中，并不多见。对于追求生活品质的改善客群来说，让每个家庭成员都能住得宽敞、舒服其实往往更重要。

金融街武夷·融御建面约142-148㎡户型图

独立入户玄关的设计，实现了自然的功能分区，经典的客餐厨一体化的设计，让三代人实现更好的互动与交流，三面采光实现的明厨明卫空间，则让整个居室的通透性相当优秀。

同时，整个设计中还预留了X空间，来实现更多的生活场景。它可以是居家办公时的一间会议室，也可以是孩子们的活动室，还可以是收藏个人兴趣爱好的一方展示空间，这样一个灵活可变的空间也让整个生活游刃有余。

而对于老友更关心的精装品质，金融街武夷·融御则优选了汉斯格雅、唯宝、博世等高端品牌，这对于整个项目的品质来说，更是加分。这对于渴望四居改善的家庭来说，也的确是一个接近满分的答案，无论是从空间舒适度、居住仪式感还是精装配置等等，多维度的需求在这里都能被满足。

更难得的是，它恰恰符合了A君的预算，总价控制在了一千万以下。

的确，在北京想要找到一个总价在一千万以内的四居，且要同时满足对区域价值、周边配套以及空间格局等等多方要求的项目，屈指可数。而金融街武夷·融御无疑在价格端拥有极大优势，更是在兑现的产品力上，让人很难挑出毛病，这一点，放之整个北京楼市，恐怕都是独一无二的存在了。