诸葛找房:7月无锡新房成交量价齐降 预计8月有望好转

来源:中国网地产 2022-08-11 11:00:39

一、 无锡新房成交量价齐跌,库存小幅回落

(一)7月新房成交规模环比下降近4成

进入2022年,无锡新房市场延续去年末行情,加之疫情反扑,销售端承压。随着多城陆续出台宽松政策,无锡也接连发布新政提振市场信心,4月25日无锡发布关于调整本市住房公积金相关政策的通知,提高公积金贷款额度,5月初,无锡对二手房松绑,提出个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年,随后,5月30日,无锡再次对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。在多轮宽松政策之下,加之无锡疫情得到有效控制,5、6月新房成交连续两月回升,6月达到年内新高,7月份进入传统楼市淡季,加之无锡受到疫情反扑的影响,推盘量骤减,新房成交周期性下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月无锡新房成交1764套,环比下跌39.77%,同比下跌73.91%。预计8月份随着疫情受控,推盘量增加,成交水平将会有所提升。

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(二)本月刚需项目成交集中,带动新房价格回落

自2019年以来,无锡新房价格呈现稳步上升趋势。进入2022年,新房价格自3月起连续两月回落,随后再次波动回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月,无锡新房成交均价为24144元/㎡,环比下跌0.1%,同比上涨6.15%。受到成交主力区域影响,本月刚需项目集中的梁溪、惠山等区成交占比提升,带动整体均价小幅回落。

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 (三)本月推盘量骤减,库存连续两月下降

进入2022年,无锡新房供应规模连续3月下滑,直至二季度,随着宽松政策出台,信贷环境适度放宽,房企推盘意愿有所增强,推盘量逐步回升,6月份推盘量达到年内峰值,随后,进入7月份市场淡季,房企推盘积极性减弱,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月批准上市套数为448套,环比下降75.1%,同比下跌93.5%。从库存来看,自今年2月份起新房库存量连续3月下降。5月份库存量升至年内高位,随后6月份去化表现优异,带动库存下滑,根据数据显示,7月无锡新房库存为37798套,环比下跌0.14%,跌幅收窄2.68个百分点;同比下跌0.3%。

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本月,无锡新领销许项目仅3个,较上月减少13个。共覆盖2个城区。其中,经开区的愉樾清晏居(愉樾天成)本月申领销许252套,项目由无锡地铁+京投发展+中铁四局三大国企联袂打造,地铁上盖楼盘,面积段98-190㎡,地处无锡经济开发区核心位置,紧靠贡湖大道、南湖大道等主要交通干线,地理位置优越,公共交通便捷,建设中的地铁4号线博览中心站位于社区门口,享受无缝接驳的地铁便利条件,当前市场价格在32500元/㎡。锡山区的誉珑铭邸(万科四季都会)申领5号楼销售许可,总高27层,建面89㎡、110㎡,均价18000-20000元/㎡。

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(四)新吴区稳居成交首位,梁溪、惠山成交占比提升

从2022年7月份无锡五城区的成交表现来看,新吴区、梁溪区、锡山区分别以373套、298套、297套位列前三,成交占比为30.37%、24.27%、24.19%。与上月相比,各城区成交呈现不同幅度的下滑,其中,梁溪区跌幅最小为6.88%,滨化区跌幅最大为57.78%。

从各区成交占比变化来看,惠山区、梁溪区占比提升,其余三区占比均下滑,其中滨湖区占比下滑10.94个百分点。

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(五)梁溪、惠山区板块集中,梅村板块跃居首位

从各大板块的成交表现来看,梁溪、惠山、新吴区板块较为集中。其中,新吴区的梅村板块成交居首,7月份成交117套,均价为20254元/㎡,经开区的奥体板块成交量紧随其后,单月成交116套,成交均价为34150元/㎡。另外,惠山区的洛社板块、经开区市政府板块、新吴区的坊前板块成交表现也较为亮眼,本月成交规模均超90套。

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二、二手房市场均价稳中微降,业主涨价信心仍不足

(一)二手房均价连续两月下滑,同比首次转负

近三年无锡二手房市场均价大致呈现波动上涨态势。进入2022年,二手房市场均价先升后降,5月份市场均价达到年内高峰,为19211元/㎡,随后,市场均价连续两月下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年7月无锡二手房市场均价为19070元/㎡,环比下降0.28%,同比下降1.07%。

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 (二)涨价房源占比再下降,较上月回落0.65个百分点

从涨降价房源来看,7月无锡二手住宅调价房源中涨价房源占比再下滑,本月占比为11.17%,较上月收窄0.65个百分点。整体来看,当前市场观望情绪犹存,市场信心尚未完全恢复,业主涨价信心不足。

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 三、8月无锡房地产市场或将好于7月

7月,在疫情笼罩及传统淡季效应下,无锡房地产市场整体表现较为冷淡,8月份随着宽松政策逐步发酵、疫情消散,市场信心有望提升。据悉,7月底无锡三批次集中供地正式挂牌,预计8月份进行集中竞拍,土拍市场的热度一定程度上将会传导至买卖市场,预计可能会对8月无锡楼市热度起到一定的助力。

(责任编辑:李彤)
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