根据数据显示，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83%。按照14亿人口计算，2021年有1162万农村人口进入城市之中。而在过去20多年我国平均每年都会有近2000万农村人口进入城市之中，这意味着目前我们城镇化建设已经有所放缓。当然，目前我国的城镇化率距离欧美发达国家80%-90%的城镇化率还有一定差距，这意味着未来还会有大量农村人口陆续进入城市之中。对于进入城市中的人来说，他们首要任务就是解决住房问题，一般都是先租房，等以后工作挣钱了再去买属于自己的房子。

城市中的房子和农村的房子大不相同，农村的房子是自己在自家的宅基地上盖的，独门独院。而城市中的房子是开发商建造的，基本上都是高层住宅，一个小区有很多栋楼房，而一栋楼房又有很多户住宅。可以说，城市中一个小区相当于农村的一个村子，但是村子是村委会管理的，而小区是物业管理的。不同于生活在农村，在城市的生活节奏很快，很多人工作非常繁忙，一天到晚都看不到人。因此小区的任何事务都需要有人帮助业主处理，而物业公司恰恰就是这么一种角色。由于有了物业公司，小区业主几乎不用操心自己小区的任何事情，自己只需要按时给物业公司缴纳物业费就可以享受便捷的生活。可以说，物业是一个共赢的商业模式，业主愿意花钱享受物业公司提供的服务，而物业公司也可以靠提供服务获得稳定的收益。

但是这种共赢的商业模式不出意外地出现意外了，最近这些年社会中关于取消物业的呼声越来越高，很多小区的业主和物业公司之间的矛盾也越来越尖锐。为什么这种共赢的商业模式会出现这种问题呢？原因很简单，那就是很多物业公司反客为主，将自己定位成小区的主人，将业主当作自己挣钱的“工具”。在这种定位下，物业公司不可能真心真意地为业主服务，服务态度就更不用说，自然是非常差。作为业主，居住在自己买的房子里还要受物业公司气，业主自然会想办法，而不交物业费就是最有效的方法。但是最近几年以来很多物业公司为了收取物业费想尽了办法，其中不乏一些刁难业主的方法。比如不让业主的汽车进小区，比如不给业主办门禁卡，影响业主正常出行，还比如限制业主用电用水，从而逼迫业主缴纳物业费。

在笔者看来，目前物业公司和业主质量的核心矛盾就是物业费和物业服务水平，物业公司服务水平不好和物业公司胡乱收费才是造成业主对物业公司不满意的核心原因。而对于物业公司来说，他们越收不到物业费，服务水平就会越差，可以说这是一个恶性循环。但是进入2022年之后业主就不用再担心物业费这个问题了，因为根据《民法典》的新规规定，物业公司需要定期向全体公开物业费的明细，同时还要公开物业费的使用明细。对于业主来说，通过这些明细业主就可以弄清楚自己交的物业费到底都包含什么和是否合理，同时也可以通过物业费的使用明细来监督物业的工作，从而逼迫物业公司提升服务水平。

另外在《民法典》中还明确了争议已久的空置房是否该交物业费的问题。确实，空置房到底该不该缴纳物业费一直都是一个热议的话题，并且过去一些省份确实规定空置房缴纳物业费可以优惠一些。原因也比较简单，由于空置房没有居住人，业主也觉得自己没有享受到物业服务，所以很多空置房业主都不愿意缴纳物业费。由于很多空置房欠了不少物业费，物业公司为了收取空置房的物业费，一般也会给予空置房业主一定的优惠。

确实，很多业主就是这么想的，虽然自己的房子在小区里，但是自己并没有享受物业的服务，所以不应该交物业费，起码不能足额缴纳物业费。但是这并不合理，如果真的让这些空置房不交或者少交物业费，不仅是对投资炒作的放任，同时对小区其他业主也是不公平的。其实，不管小区居住多少人，物业公司的支出基本上都是差不多的，最多也就是少倒一些垃圾而已。如果让空置房少交物业费，那么物业公司的收入就会减少，会影响到小区的服务品质。到那时就只有出现两种情况，排名前列是涨物业费，第二是降低服务品质，不管是哪一种都对小区居住的业主不公平。

因此，空置房应该交物业费，并且在《民法典》中也明确规定：业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务，业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费。也就是说，不管业主居住不居住在小区里，只要房子在小区里，就需要按照物业合同足额缴纳物业费。对于物业公司来说，只要做好本职工作，好好服务业主，大部分业主都会缴纳物业费。如果真的有一些业主不愿意缴纳物业费，物业公司也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，而不是采用一些不合法的手段逼迫业主缴纳物业费。

所以可以看出，现在空置房到底该不该缴纳物业费已经非常明确了，那就是要缴纳物业费，并且还要足额缴纳物业费。物业公司只有收取了足够的物业费才能有资金和动力来做好服务，所以业主们为了享受好的物业服务，较好不要拖欠物业费。当然，对于业主来说，如果物业公司服务水平不好，业主们也要团结起来，现在也可以更换物业公司，实在不行换一个服务品质好的物业公司就可以了。再不济，如果小区有负责任的业主，业主们也可以采取自治的方式管理自己的小区。对此，你有什么看法呢？

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