8月8日-11日，以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日下午的博鳌地产发展大会上，保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金发表《实现“房住不炒”下的高质量发展》的主题演讲。
吴定金表示，市场经历深度调整阵痛，面对前所未有的挑战，房企要回归本原，认清“房住不炒”带来的深刻市场变化，并基于此重构企业发展模式和价值体系，与时俱进，实现高质量发展。
整个房地产市场回归房住的本原，国内住房需求可实现可持续。一类是刚需需求，就是快速城镇化带来的需求；第二个是改善需求，改善需求是未来可以持续释放的主力市场。比如说原来的公有住房，经济适用房；第三个是多元化的需求，现在老龄化是不可逆转的；第四个租赁需求，大中城市灵活就业多，实际管理人口超预期，租房需求旺盛。我国灵活就业人口已经超过2亿，包括IT、网红、外卖骑手，这些人更接受租房需求；第五是跟居住相关的服务需求，比如说物业、康养，包括资产服务等等这些。
同时整个家庭进入缩表周期，不动产在家庭资产配置中的地位下降，由于预期的改变，家庭资产配置逻辑发生了深刻变化，住房的主导定位开始发生动摇。
他进一步表示，购房者心态走向成熟，更倾向购买成熟的资产。在问题房企暴雷的影响下，客户心态变得更加成熟。围绕自身真实需求，关注房子所在地段的成熟度和教育、医疗、商业、公建等配套成熟度，所以二手房为客户提供了选择，因为它是所见即所得，交付风险也比较少，逐步受到太多的青睐，未来我们预计这个比例会越来越高，越高证明整个市场也在走向成熟。
行业容量在减量，真正进入了买方市场。去年全国的商品房总容量是18万亿，属于历史高位，随着需求和供应减少，商品房市场进入减量发展时代。同时城市不断分化，城市间也呈现不均衡的收缩，市场容量加速向大中城市集中。
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