吴定金:房地产市场回归房住的本原 购房者心态更加成熟

来源:中国网地产 2022-08-09 18:02:19

8月8日-11日,以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日下午的博鳌地产发展大会上,保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金发表《实现“房住不炒”下的高质量发展》的主题演讲。

吴定金表示,市场经历深度调整阵痛,面对前所未有的挑战,房企要回归本原,认清“房住不炒”带来的深刻市场变化,并基于此重构企业发展模式和价值体系,与时俱进,实现高质量发展。

整个房地产市场回归房住的本原,国内住房需求可实现可持续。一类是刚需需求,就是快速城镇化带来的需求;第二个是改善需求,改善需求是未来可以持续释放的主力市场。比如说原来的公有住房,经济适用房;第三个是多元化的需求,现在老龄化是不可逆转的;第四个租赁需求,大中城市灵活就业多,实际管理人口超预期,租房需求旺盛。我国灵活就业人口已经超过2亿,包括IT、网红、外卖骑手,这些人更接受租房需求;第五是跟居住相关的服务需求,比如说物业、康养,包括资产服务等等这些。

同时整个家庭进入缩表周期,不动产在家庭资产配置中的地位下降,由于预期的改变,家庭资产配置逻辑发生了深刻变化,住房的主导定位开始发生动摇。

他进一步表示,购房者心态走向成熟,更倾向购买成熟的资产。在问题房企暴雷的影响下,客户心态变得更加成熟。围绕自身真实需求,关注房子所在地段的成熟度和教育、医疗、商业、公建等配套成熟度,所以二手房为客户提供了选择,因为它是所见即所得,交付风险也比较少,逐步受到太多的青睐,未来我们预计这个比例会越来越高,越高证明整个市场也在走向成熟。

行业容量在减量,真正进入了买方市场。去年全国的商品房总容量是18万亿,属于历史高位,随着需求和供应减少,商品房市场进入减量发展时代。同时城市不断分化,城市间也呈现不均衡的收缩,市场容量加速向大中城市集中。

(责任编辑:崔瑞婷)
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