陈淮:预售制的不合理在于它把将来的房子供求关系变化

来源:中国网地产 2022-08-09 15:43:56

8月8日-11日,以“创造未来 寻求破解之道”为主题的2022博鳌房地产论坛在广州召开。在8月9日下午的博鳌地产发展大会上,社科院大学城乡建设经济系教授陈淮发表《房地产周期与未来》的主题演讲。

陈淮认为,行业危机是政策的失误和不完善,开发商盲目扩张以及原有制度缺陷等多方面因素造成的。怎么挽救呢?是救企业,还是救实控人、投资人?还有的说要救这些烂尾的项目,包括保交房,其实这些都有道理,保交房也是必要的,但不一定是根本的,我们首先要保市场、保需求,保护这个市场最重要的人群购房人,没有他们就不需要开放商,没有他们的需求我们根本不需要保交房。

谈及烂尾楼,陈淮认为资产不烂,即便烂到最后盖不起来了,没关系,资产还在,地还在,需求还在,城镇化的需求还在,江山代有才人出,不会因为有多少烂尾楼中国房地产业就此消亡,这就叫市场经济的优胜劣汰,这就叫资产和市场不断重新优化选择更高效率的支配者。

陈淮进一步表示,取消预售制是难以办到的。他提到,预售还是现房销售制并无根本性的差别,差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上的。预售制的不合理在于它把将来的房子供求关系变化,能不能卖掉,就是现在你认购了不能后悔了,你都交了钱了,以及未来的变化,贷款利率高低涨跌的变化,以及开放上能不能按时交房,和银行传统,全都集中在购房人一个人头上了。

他认为,有风险不怕,这些风险本来就是客观存在的。当把信用参与经济活动中来的时候风险就同样程度参与到经济活动当中来了,就怕把风险过渡集中在某一个局部。

(责任编辑:崔瑞婷)
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